Власти Каталонии согласовали новые правила: теперь под жильё можно использовать здания отелей, офисов и коммерческих помещений. Меры рассчитаны на четыре года и затронут города с высоким спросом.
В Каталонии утверждён новый пакет мер, который позволит ускорить строительство жилья с защитным статусом. Теперь муниципалитеты с высоким спросом смогут до 2030 года использовать под возведение ВПО не только традиционные жилые участки, но и территории, ранее предназначенные для отелей, офисов и коммерческих объектов. Решение принято по итогам переговоров между правительством Сальвадора Иллы и парламентской группой Comuns.
Согласно плану, за четыре года в регионе рассчитывают построить от 15 000 до 20 000 новых квартир. Для этого разрешается увеличивать плотность застройки на 20% на участках, где ранее планировались только нежилые объекты, а также переводить в жильё пустующие или устаревшие гостиницы и офисные здания. При этом не потребуется менять городские планы — достаточно соблюсти минимальные требования к площади (от 50 кв. м) и обеспечить, чтобы не менее половины новых помещений были отданы под ВПО.
Временные правила распространяются на 271 муниципалитет с напряжённым рынком аренды, где проживает 90% населения Каталонии, а также на 161 город с официально признанным высоким спросом на жильё. Власти подчёркивают, что эти меры не затрагивают коммерческие зоны без согласия местных советов: муниципалитеты смогут отказаться от изменений, если докажут, что уже обеспечили достаточный объём доступного жилья.
В числе нововведений — возможность переоборудовать коммерческие помещения на первых этажах в квартиры, если они соответствуют стандартам площади и пригодности для проживания. Для защиты традиционных торговых улиц решение о переводе магазинов в жильё будет приниматься на уровне городских советов. Также разрешается делить крупные квартиры на несколько меньших, перестраивать бывшие кабинеты и офисы, а в отдельных случаях — надстраивать дополнительные этажи, если это не превышает высоту соседних зданий.
Все новые квартиры, построенные по этим правилам, должны использоваться только как основное место жительства или для сдачи в аренду по регулируемым ставкам. Строительство туристических апартаментов и сдача в краткосрочную аренду по новым лицензиям исключены. Законопроект будет рассмотрен в парламенте Каталонии в срочном порядке, чтобы меры вступили в силу до конца года.
План предусматривает пересмотр эффективности каждые два года и возможность продления ещё на четыре года. Если местные власти не выразят возражений, застройщики получат автоматическое право на увеличение плотности или смену назначения зданий. Власти рассчитывают, что участие частного сектора позволит быстрее нарастить объёмы доступного жилья, особенно на фоне роста цен и ограниченного предложения.
Каталонское правительство уже реализует ряд программ по расширению жилищного фонда: выделение муниципальных земель, льготные кредиты для молодых граждан через Instituto Catalán de Finanzas, а также обязательство переводить такие квартиры в разряд защищённых. Как отмечает RUSSPAIN, подобные инициативы в регионах Испании становятся всё более актуальными на фоне острой нехватки доступного жилья. Для сравнения, в Мадриде недавно открыли реставрацию одного из главных городских символов — фонтан Сибелес теперь доступен для экскурсий, что также связано с обновлением городской среды и использованием общественных пространств.
Эксперты отмечают, что подобные меры могут стать примером для других автономий, где проблема доступности жилья стоит особенно остро. Важно, что новые правила не отменяют действующие ограничения на спекулятивные покупки и сохраняют приоритет для постоянных жителей. В ближайшие месяцы станет ясно, насколько эффективно новые инструменты помогут решить жилищный кризис в Каталонии.
