Семь новых муниципалитетов признаны зонами с напряжённым рынком аренды. В их числе — Сантьяго-де-Компостела. Мера затрагивает 9,3 миллиона жителей и меняет правила для арендодателей.
Сантьяго-де-Компостела официально вошёл в число городов Испании, где теперь действует ограничение на рост арендных ставок. Министерство жилищного строительства опубликовало в BOE решение о признании сразу семи новых муниципалитетов зонами с напряжённым рынком аренды. Помимо столицы Галисии, в список попали Гихон, Авилес, Льянес, Гозон и Кабралес в Астурии, а также Басау́ри в Стране Басков.
По данным министерства, теперь в пяти автономиях страны — Каталонии, Стране Басков, Наварре, Галисии и Астурии — уже 317 муниципалитетов используют механизм ограничения цен. В этих регионах проживает около 9,3 миллиона человек. Решение касается территорий, где за последние годы арендные ставки росли особенно быстро и стали недоступными для значительной части населения.
В Галисии Сантьяго-де-Компостела стал вторым городом после Ла-Коруньи, где введён контроль цен. Оба города управляются не представителями Народной партии, хотя именно правительство Галисии, возглавляемое Альфонсо Руэдой, позволило реализовать федеральную инициативу. Это единственный регион, где власти от Народной партии согласились на подобные меры, поскольку по закону решение о признании зоны напряжённого рынка принимает автономия.
Мэр Сантьяго-де-Компостела, националистка Горетти Санмартин, назвала новый инструмент важным шагом для решения жилищной проблемы города. Представитель центрального правительства в Галисии Педро Бланко также поддержал решение, отметив, что оно поможет стабилизировать рынок и увеличить число долгосрочных контрактов. В последние годы наплыв туристов и студентов крупнейшего университета региона серьёзно осложнил поиск жилья, а многие учащиеся вынуждены снимать квартиры в соседних муниципалитетах из-за нехватки и дороговизны аренды.
В то же время правительство Галисии скептически оценивает эффект от введения ограничений. По их данным, после признания Ла-Коруньи зоной с напряжённым рынком количество новых договоров аренды снизилось: если в июле 2025 года было заключено 727 контрактов, то в мае 2026-го — только 320. Власти объясняют это тем, что часть жилья уходит с рынка. Сторонники контроля цен считают, что снижение числа новых договоров связано с тем, что арендодатели предпочитают не менять жильцов и не повышать ставки.
С 13 июня все новые договоры аренды в указанных муниципалитетах должны быть привязаны к цене предыдущего контракта. Превышать её нельзя, за исключением случаев, когда собственник докажет улучшение условий жилья. Для крупных владельцев (от 10 объектов, а в некоторых регионах — от 5) действуют отдельные ограничения. Кроме того, местные власти обязаны в течение трёх лет реализовать план по увеличению предложения на рынке аренды.
Министерство жилищного строительства утверждает, что механизм зон с напряжённым рынком помогает сдерживать рост цен, пока реализуются долгосрочные меры по увеличению доступного жилья. В качестве примера приводятся данные по Каталонии: за два года действия ограничений в Барселоне средняя арендная ставка снизилась на 4,7%, а в других зонах — на 1,3%. Количество действующих договоров аренды выросло почти на 21 тысячу. В Гипускоа новые ставки снизились на 3,5%, а число контрактов увеличилось на 3,2%. В Наварре падение цен превысило 8%.
Введение контроля цен на аренду — не единственная мера, которую власти Испании принимают для стабилизации рынка жилья. В последние годы обсуждаются и другие инициативы, направленные на защиту арендаторов и стимулирование строительства доступных квартир. На фоне роста цен и дефицита предложений в крупных городах тема жилья остаётся одной из самых острых. Влияние новых правил на рынок будет заметно в ближайшие месяцы, особенно в туристических и студенческих центрах. Важно отметить, что ранее в Испании уже фиксировались случаи, когда внешние факторы, такие как климатические аномалии, оказывали значительное влияние на жизнь населения — например, в период рекордной жары 2026 года.
