Реал и Атлетико Мадрид получили от мэрии доступ к городским участкам. Решения администрации Хосе Луиса Мартинеса-Альмейды позволили клубам застраивать десятки гектаров и надолго арендовать ключевые территории. Оппозиция называет это приватизацией под видом развития.
Особенно показательна ситуация с Реалом. Для клуба перепрофилировали 448 тысяч квадратных метров в районе Вальдебебас. Теперь это спортивная зона, привлекательная и для девелоперов. Ее оценочная стоимость выросла с 70 до 360 миллионов евро, почти на 290 миллионов. Аналитики и Cadena SER подтверждают, что земля подорожала в разы. Но эта сумма не поступит Реалу на счет автоматически: чтобы получить прибыль, клубу придется продать участки или застроить их вместе с частными операторами. Пока выгода существует лишь на бумаге.
Мэрия и клуб объясняют проект созданием инновационного центра Madrid New idea District. По их оценке, он принесет региону 1,2 миллиарда евро в год и создаст 23 тысячи рабочих мест. Оппозиция сомневается в этих обещаниях. Социалист Антонио Гиральдо называет происходящее «урбанизмом по заказу», а Más Madrid и Izquierda Unida требуют расследования на уровне Европарламента. Испанские СМИ, включая EL PAÍS, пишут, что критики считают подобные схемы скрытой субсидией и настаивают на проверке.
Параллельно Атлетико Мадрид через совместное предприятие с Live Nation получил в аренду на 75 лет три муниципальные площадки общей площадью 205 тысяч квадратных метров в районе Сан-Блас. Здесь строят спортивно-развлекательный кластер. В проекте предусмотрены волновой бассейн и мини-стадион, а также гостиницы и коммерческие объекты. По условиям соглашения, клуб должен построить для района две спортивные базы общей площадью 60 тысяч квадратных метров и транспортную развязку с М-40. С шестого года эксплуатации Атлетико будет платить городу за аренду от 309 тысяч до 1,5 миллиона евро в год. Условия аренды и порядок платежей пока раскрыты не полностью. Для уточнения деталей нужны официальные документы мэрии и клуба.
Критики считают эти суммы символическими по сравнению с будущими доходами от коммерческой деятельности. Рита Маэстре из Más Madrid заявляет, что мэрия «жертвует городским имуществом ради интересов миллиардеров». Социалисты напоминают, что жителям не хватает спортивных объектов. Суд уже ограничил часть коммерческих планов Атлетико, однако клуб реконструирует заброшенный Центр водных видов спорта, чтобы переоборудовать его под концертный зал и кампус.
Мэрия утверждает, что часть построек останется в распоряжении района, а вложения в инфраструктуру оправдывают долгосрочную аренду. Оппозиция возражает: концессия на 75 лет фактически выводит землю из публичного оборота на несколько поколений, а условия тендера максимально соответствовали интересам клубов. Гиральдо напоминает, что подобные схемы начались с пересмотра статуса земли под башнями на месте бывшей базы Реала и продолжаются по той же модели.
В Испании подобные сделки неизменно вызывают споры о балансе интересов города и частного бизнеса. По данным EL PAÍS, ни Реал, ни Атлетико не прокомментировали претензии по существу, ограничившись ссылками на пресс-релизы. Власти говорят об экономическом эффекте и развитии городской среды, но критики считают главными выгодоприобретателями клубы.
Сходство с другими громкими проектами в Мадриде, например с предыдущим кейсом по смене статуса городской земли, показывает, что эта практика продолжается. Публичные ресурсы на десятилетия переходят под контроль частных структур.
Обещания новых рабочих мест и развития инфраструктуры сопровождают передачу городских активов крупнейшим частным игрокам. Мэрия Мадрида идет навстречу топ-клубам, а оппозиция говорит о потребностях районов и долгосрочных рисках для городской среды. По мнению критиков, такая политика усиливает неравенство в доступе к городским ресурсам и превращает публичную землю в инструмент частного обогащения, прикрытый разговорами об инновациях и развитии.
