Власти Каталонии переходят к новым мерам после ухода крупных инвесторов с рынка жилья. Теперь жителям предлагают беспроцентные кредиты и схему совместной покупки квартир. В приоритете — защита арендаторов и расширение фонда доступного жилья.
В Барселоне и пригородах началась новая волна сделок с жильём. Крупные инвестиционные фонды уходят с рынка, а каталонские власти спешат не дать квартирам снова уйти в руки спекулянтов. Теперь у жителей появился шанс остаться в своих домах — и даже стать совладельцами.
Власти Каталонии оценивают, что новый анти-выселительный фонд позволит предотвратить от 300 до 400 выселений в регионе.
Но бюджет региона не резиновый. За последние годы власти уже потратили 400 миллионов евро на выкуп квартир по схеме «тантэо и ретракто» — преимущественное право покупки. Крупные пакеты жилья выкупались у Divarian и Inmocaixa. Теперь ставка на другое: чтобы сами жители становились совладельцами или собственниками, а не просто арендаторами у новых инвесторов.
Запущены две основные схемы. Первая — беспроцентные кредиты на первый взнос до 50 000 евро. Это покрывает до 20% стоимости квартиры. На программу выделено 100 миллионов евро. Уже почти две тысячи займов выданы, а 2 700 молодых людей до 40 лет купили своё первое жильё. Вторая схема — совместная покупка. Житель старше 40 лет берёт долю, а остальное (от 50% до 60%) остаётся за правительством Каталонии на срок до 50 лет. Потом собственник или его наследники смогут выкупить долю властей или остаться в квартире по социальной аренде. Первая волна таких сделок стартует в январе 2027 года. Парламент сопротивляется, но процесс идёт.
Согласно сообщениям независимых испанских изданий, на первую фазу программы совместной покупки жилья для жителей старше 40 лет выделено 100 миллионов евро, а сама схема официально анонсирована как отдельный жилищный инструмент правительства Каталонии.
Сейчас у правительства уже 12 599 таких квартир. Ещё 7 009 строятся. Почти 26 000 — на стадии проектирования. План — довести долю доступного жилья до 15% от всего жилого фонда за 20 лет. Это 330 000 квартир.
Параллельно власти ускоряют выделение земли под новое строительство. Уже определено 178 участков. Здесь появится почти 191 000 квартир, и до половины из них будут социальными. Торговая палата Барселоны оценивает: за последние пять лет регион недосчитался 142 000 квартир. Этот разрыв власти пытаются закрыть новыми схемами и прямыми покупками.
Вся стратегия проста. Жильё должно вернуться мелким собственникам. Арендаторов надо защитить от новой волны спекуляций. Каталонский опыт показывает: когда крупные фонды уходят, региональные власти вынуждены брать на себя не только финансы, но и социальную ответственность за рынок. Новые схемы дают шанс тысячам семей остаться дома. Но требуют от жителей большей вовлечённости и готовности вкладываться вместе с государством. В условиях ограниченного бюджета и растущего спроса гибридные решения становятся единственным реальным инструментом для стабилизации рынка и защиты интересов обычных людей.
