В 2025 году на Каталонию пришлось почти 40% всех полицейских заявлений в Испании о незаконном проникновении в жилище и занятии недвижимости. По данным Министерства внутренних дел, по стране зарегистрировали 14 875 таких эпизодов, из них 5 913 пришлись на Каталонию. Общенациональный показатель снизился примерно на 15% по сравнению с предыдущим годом, однако регион сохранил лидерство: доля заявлений здесь примерно в 2,5 раза выше доли населения Каталонии.
Эти данные объединяют два разных состава преступления: незаконное проникновение в жилище и занятие объекта, который владелец не использует как жилье. Общенациональная статистика МВД не разделяет эти категории. Mossos d’Esquadra отдельно зафиксировали в Каталонии 7 055 случаев незаконного занятия недвижимости и 355 случаев незаконного присвоения владения. Эти региональные показатели учитываются по иной методике, поэтому их нельзя напрямую складывать с общенациональной цифрой. Все четыре провинции Каталонии также лидировали по числу заявлений на 100 000 жителей.
Судебная статистика отражает другие этапы разбирательства. Fiscalía General del Estado сообщила, что в 2025 году в Испании начались 7 110 судебных процедур по делам о незаконном проникновении или занятии недвижимости. Это на 16,9% меньше, чем годом ранее, в среднем около 20 дел в день. Большинство таких процедур касается занятия пустующей недвижимости, не являющейся постоянным или вторым жильем владельца. В гражданских судах Каталонии зарегистрировали 377 дел о незаконном заселении, на 18,6% меньше, чем в 2024 году. На регион пришлось около пятой части подобных разбирательств в Испании.
Различие между уголовными и гражданскими делами имеет практическое значение. Если нарушение происходит на глазах у полиции и очевидно, реагирование может быть быстрым. В остальных случаях для доступа в помещение и выселения обычно требуется судебное разрешение. Споры по условиям найма, включая неуплату аренды или окончание договора, рассматриваются в гражданском порядке и сами по себе не означают незаконного занятия жилья. В 2025 году законодательные изменения расширили возможность ускоренного рассмотрения некоторых уголовных дел о незаконном проникновении и занятии недвижимости. В рамках подобный процедуры суд может запросить документ, подтверждающий законное основание владения. На его предоставление отводится пять дней с момента уведомления.
Эксперты связывают снижение числа жалоб с несколькими факторами. Владельцы жилья стали активнее защищать свои объекты, особенно на фоне роста общественного беспокойства в Каталонии. Также, в 2025 году в Испании заработал механизм обязательной медиации (MASC), который требует попытаться урегулировать спор до обращения в суд. Во втором и третьем кварталах число гражданских исков заметно сократилось, хотя в конце года обращений вновь стало больше.
Социальные организации считают, что статистика не полностью отражает положение уязвимых семей. По их мнению, отмена моратория на выселения, поддержанная PP и Junts, может увеличить число выселений и арендные ставки в 2026 году. По данным судебных органов, средний срок возврата жилья владельцу после незаконного заселения достигает 20 месяцев. Однако судебные процедуры по выселению охватывают заметно больше ситуаций, чем незаконное занятие жилья.
В 2025 году в Испании исполнили 25 540 выселений, из них 6 814 в Каталонии. На регион пришлось 26,6% общего числа исполненных выселений. Это не означает, что все они связаны с незаконным занятием недвижимости: показатели учитывают разные юридические категории и стадии процесса. В четвертом квартале испанские суды рассмотрели 2 559 ходатайств о приостановке выселения из-за особой уязвимости. По указанным правовым основаниям приостановили 472 дела. Эти данные относятся к выселениям в общем, а не только к случаям незаконного заселения.
Полиция отмечает, что отдельные случаи незаконного занятия недвижимости связаны с противоправной деятельностью, в том числе с выращиванием запрещенного вещества. В Жироне на 100 000 жителей приходится почти 89 случаев незаконного заселения, больше, чем в Барселоне. В 2025 году в судебном округе Жироны провели 363 выселения, однако лишь 38% заявок завершились освобождением жилья. Более половины дел приостановили из-за уязвимости жильцов или соглашения между сторонами.
Службы, занимающиеся выселениями, взаимодействуют с социальными службами и Mossos d’Esquadra. Инвестиционные фонды нередко договариваются с жильцами, чтобы ускорить освобождение квартир. В Жироне средний срок исполнения решения о выселении составляет два месяца. При этом, по приведенным данным, 97% гражданских дел связаны не с незаконным заселением, а с неуплатой аренды или окончанием договора.
Доступность жилья и незаконные заселения остаются одними из самых острых проблем Каталонии. Власти региона и Испании в целом продолжают искать баланс между защитой прав собственников и поддержкой уязвимых семей. Параллельно в Барселоне городские власти выделяют дополнительные средства на поддержку малых концертных залов, чтобы сохранить культурную инфраструктуру и не допустить роста числа пустующих помещений (подробнее о мерах поддержки в Барселоне).
Незаконное заселение означает проникновение в жилье без согласия собственника. Выселение из-за неуплаты аренды или окончания договора рассматривается отдельно. Поэтому эти показатели описывают разные юридические категории и стадии процесса. Несмотря на снижение в 2025 году, Каталония остается регионом с наибольшим числом заявлений о незаконном проникновении и занятии недвижимости.
