В 2025 году в Каталонии зарегистрировано 39,7% всех уголовных жалоб на незаконное заселение жилья в Испании. Несмотря на снижение числа случаев, регион остается лидером по этому показателю. Власти и суды отмечают новые тенденции.
Каталония вновь оказалась в центре внимания из-за масштабов незаконных заселений: в 2025 году на регион пришлось почти 40% всех уголовных жалоб по этой теме в Испании. По официальным данным, за год в Каталонии было подано 5 913 заявлений о незаконном проникновении в жилье, что в 2,5 раза превышает долю населения региона. Несмотря на общее снижение числа таких случаев на 15%, проблема здесь остается самой острой в стране.
Ситуация особенно заметна на фоне того, что в других регионах аналогичные показатели значительно ниже. Все четыре провинции Каталонии лидируют по числу жалоб на 100 000 жителей. В гражданских судах в 2025 году зарегистрировано еще 377 дел о незаконном заселении, что на 18,6% меньше, чем годом ранее. Эти дела составляют пятую часть всех подобных разбирательств в Испании.
Эксперты связывают снижение числа жалоб с несколькими факторами. Владельцы жилья стали активнее защищать свои объекты, особенно после роста общественного беспокойства в Каталонии. Кроме того, в 2025 году в Испании заработал механизм обязательной медиации (MASC), который требует попытаться урегулировать спор до обращения в суд. Это привело к заметному сокращению числа гражданских исков во втором и третьем кварталах года, хотя в конце 2025-го вновь отмечен рост обращений.
Однако социальные организации считают, что статистика не отражает реального положения уязвимых семей. По их мнению, отмена моратория на выселения, поддержанная PP и Junts, может привести к увеличению числа выселений и росту арендных ставок в 2026 году. В то же время, по данным судебных органов, средний срок возврата жилья владельцу после незаконного заселения достигает 20 месяцев.
Полиция отмечает, что часть незаконных заселений связана с использованием квартир для противоправных целей, включая выращивание марихуаны. В Жироне, например, на 100 000 жителей приходится почти 89 случаев незаконного заселения — это выше, чем в Барселоне. В 2025 году в судебном округе Жироны было проведено 363 выселения, однако только 38% заявок завершились освобождением жилья. Более половины дел были приостановлены из-за уязвимости жильцов или достижения соглашения сторон.
В работе служб, занимающихся выселениями, отмечается тесное взаимодействие с соцслужбами и Mossos d’Esquadra. Часто инвестфонды идут на сделки с жильцами, чтобы ускорить освобождение квартир. Средний срок исполнения решения о выселении в Жироне составляет два месяца. При этом большинство гражданских дел связано не с незаконным заселением, а с неуплатой аренды или окончанием договора — таких случаев 97%.
Проблема доступности жилья и незаконных заселений остается одной из самых острых для Каталонии. Власти региона и Испании в целом продолжают искать баланс между защитой прав собственников и поддержкой уязвимых семей. В других регионах страны также фиксируются сложности с доступом к жилью: например, в Барселоне городские власти выделяют дополнительные средства на поддержку малых концертных залов, чтобы сохранить культурную инфраструктуру и не допустить роста числа пустующих помещений (подробнее о мерах поддержки в Барселоне).
Для справки: незаконное заселение — это проникновение в жилье без согласия собственника, в отличие от выселения за неуплату аренды. В последние годы власти Испании усилили меры по предотвращению подобных случаев, однако проблема сохраняет актуальность, особенно в крупных городах и туристических регионах.
