Гонсало Бернардос требует от правительства Испании не очередных запретов, а реальных шагов: защитить владельцев, ускорить стройку, снизить налоги. Пока этого не случится, квартиры останутся роскошью для большинства.
Гонсало Бернардос, профессор экономики из Барселоны, не стесняется в выражениях: он прямо обвиняет испанское правительство в том, что оно упорно не замечает настоящие причины жилищного кризиса. Вместо того чтобы разогнать стройку, власти продолжают давить на спрос — а толку от этого чуть.
Средняя стоимость завершённого жилья в Испании достигла 2 066 евро за квадратный метр во втором квартале 2026 года, что на 15,2% выше, чем годом ранее.
Что предлагает Бернардос? Во-первых, перестать пугать инвесторов и наконец защитить арендодателей и владельцев земли — иначе никто не рискнёт строить. Во-вторых, ускорить выдачу разрешений, разрешить строить компактные квартиры и увеличить плотность застройки. В-третьих, снизить налоги для покупателей и девелоперов, а требования к новым проектам сделать проще. Только так, по его мнению, появится хоть какой-то шанс на доступное жильё эконом-класса. El Confidencial пишет: Бернардос настаивает — пора перестать душить рынок и дать строить быстрее, без бесконечных согласований.
Есть и другие идеи: например, быстрее переводить сельхозземли под застройку и вернуть институт городского застройщика — раньше это позволяло запускать проекты без проволочек. Но даже если в 2026 году появится 153 000 новых квартир (по прогнозам отрасли), этого всё равно мало — разрыв между спросом и предложением не закрыть такими темпами.
В июне–сентябре 2026 года испанское правительство продвигало новые инструменты поддержки, включая национальный портал публичного жилья и меры по мобилизации доступной аренды. Было заявлено о более чем 120 000 доступных арендных квартирах и 2 800 новых объектах, выставленных на тендер в первом квартале.
Бернардос скептичен: любые попытки ограничить спрос — вроде контроля ставок или новых налогов — только уменьшают предложение и гонят рынок в тень. Законодательство запутано, бюрократия душит стройку годами. В выигрыше — крупные игроки и спекулянты, а обычные семьи либо переплачивают, либо уезжают за город.
Судя по тому, как идут дела, без настоящей либерализации и реального стимула для застройщиков Испания рискует окончательно потерять контроль над рынком. Перекладывать вину на арендаторов или инвесторов — занятие бесполезное. Если власти не услышат профессионалов и не начнут действовать, мечта о собственном жилье для большинства так и останется мечтой.
