Гонсало Бернардос, профессор экономики из Барселоны, обвиняет правительство Испании в том, что оно игнорирует причины жилищного кризиса. По его мнению, власти ограничивают спрос вместо того, чтобы ускорять строительство, и этим не решают проблему.
В крупных городах резко выросли цены на квартиры и аренду. Для тысяч семей собственное жилье стало не целью, а миражом. Бернардос не верит в полумеры: если правила не изменить, ситуация будет только ухудшаться. По данным Национального института статистики Испании (INE), во втором квартале 2026 года индекс цен на жилье вырос за год на 12,2%. Бывшее в употреблении жилье подорожало на 12,9%, новостройки на 7,4%. По данным Tinsa, средняя стоимость завершенного жилья в Испании во втором квартале 2026 года достигла 2 066 евро за квадратный метр, что на 15,2% больше, чем годом ранее.
Что предлагает Бернардос? Он призывает перестать отпугивать инвесторов, защитить арендодателей и владельцев земли, чтобы те не боялись строить. Еще одна задача, по его мнению, ускорить выдачу разрешений: разрешить строительство компактных квартир и увеличить плотность застройки. Бернардос также предлагает снизить налоги для покупателей и девелоперов, упростив требования к новым проектам. Только так, считает он, появится шанс на доступное жилье эконом-класса. El Confidencial пишет, что Бернардос настаивает: пора перестать душить рынок и дать возможность строить быстрее, без бесконечных согласований.
Есть и другие идеи: например, быстрее переводить сельхозземли под застройку. Бернардос также предлагает вернуть институт городского застройщика, который раньше позволял запускать проекты без проволочек. Но даже если в 2026 году появится 153 000 новых квартир, как прогнозирует отрасль, этого все равно недостаточно, чтобы закрыть разрыв между спросом и предложением.
Жилищный вопрос давно перестал быть личной проблемой: он стал причиной уличных протестов и политических скандалов. В городах уже протестовали из-за нехватки квартир и стихийных лагерей для мигрантов. В Сеуте, например, жители выступили против новых объектов рядом с домами, об этом писали еще весной. Euronews сообщал, что с июня по сентябрь 2026 года испанское правительство продвигало новые инструменты поддержки, в том числе национальный портал публичного жилья и меры по привлечению доступного арендного жилья. Было заявлено о более чем 120 000 доступных арендных квартирах, а в первом квартале на тендер выставили 2 800 новых объектов.
Бернардос скептически относится к попыткам ограничить спрос, например, с помощью контроля ставок или новых налогов. По его мнению, подобные меры сокращают предложение и уводят рынок в тень. Законодательство запутано, а бюрократия задерживает строительство на годы. Выигрывают крупные игроки и спекулянты, а обычные семьи либо переплачивают, либо уезжают за город.
Без реальной либерализации и стимулов для застройщиков Испания рискует окончательно потерять контроль над рынком. Перекладывать вину на арендаторов или инвесторов бесполезно. Если власти не прислушаются к профессионалам и не начнут действовать, собственное жилье так и останется недоступным для большинства.
