В Каталонии зафиксирован острый дефицит жилья — за пять лет не построено 140 тысяч квартир. Цены на аренду и покупку продолжают расти, особенно в Барселоне. Власти ищут способы сдержать кризис.
В Каталонии за последние пять лет накопился дефицит жилья в 140 тысяч единиц, что уже напрямую влияет на стоимость аренды и доступность недвижимости. По данным отчёта, опубликованного Торговой палатой Барселоны, регион столкнулся с двойной проблемой: нехваткой нового строительства и ростом цен, особенно в крупных городах.
Экономика Каталонии в прошлом году показала рост на 2,7%, опередив средние показатели еврозоны. Однако, несмотря на позитивные макроэкономические данные, жилищный вопрос стал главным фактором давления на уровень жизни. В докладе отмечается, что за четыре года население региона увеличилось на 440 тысяч человек, в основном за счёт миграции, а число новых домохозяйств выросло на 206 тысяч. При этом построено было только 64 тысячи новых квартир, что и сформировало разрыв между спросом и предложением.
Наиболее остро ситуация проявляется в провинции Барселона, где не хватает около 90 тысяч объектов жилья. В докладе подчёркивается, что именно в районах с самой высокой потребностью рынок реагирует слабее всего: строительство тормозят нехватка пригодных для застройки участков, длительные административные процедуры, рост стоимости материалов и дефицит квалифицированных рабочих.
В результате, по данным Торговой палаты, цены на жильё в Барселоне и Таррагоне за год выросли более чем на 10%. Рост цен на аренду затронул не только мегаполисы, но и пригороды, куда вынуждены переезжать семьи, не способные платить за жильё в центре. Анализ CaixaBank показал, что продление действующих договоров аренды сдерживает рост цен до 3% в год, но новые контракты заключаются уже с повышением на 10%.
В докладе подчёркивается, что введённые ограничения на рост арендных ставок лишь частично сдерживают инфляцию, но не решают проблему структурного дефицита. В результате, наибольшую нагрузку несут малообеспеченные семьи: 11,3% домохозяйств тратят на жильё более 40% дохода, а среди мигрантов этот показатель достигает 25%. Особенно тяжело приходится тем, кто арендует жильё или выплачивает ипотеку при низких доходах.
Президент Жерарнатитета Каталонии Сальвадор Илла на презентации доклада заявил, что доступность жилья стала ключевым вызовом для региона. Власти обещают увеличить предложение и продолжить регулирование рынка аренды, чтобы сделать жильё более доступным. По данным Торговой палаты, без существенного увеличения строительства напряжённость на рынке сохранится.
Для справки: Каталония — второй по численности населения регион Испании, где проживает более 8,2 млн человек. Барселона остаётся одним из самых дорогих городов страны по стоимости жилья. В последние годы Испания в целом сталкивается с ростом цен на недвижимость, что связано с внутренней миграцией, ограниченным предложением и увеличением спроса со стороны иностранных покупателей.
