За последние пять лет дефицит жилья в Каталонии достиг 140 тысяч единиц. Это напрямую влияет на стоимость аренды и доступность недвижимости. Согласно докладу Торговой палаты Барселоны, регион столкнулся с нехваткой нового строительства и ростом цен, особенно в крупных городах.
В прошлом году экономика Каталонии выросла на 2,7%, опередив средние показатели еврозоны. Однако жилищный вопрос стал одним из главных факторов давления на уровень жизни. По данным доклада, за четыре года население региона увеличилось на 440 тысяч человек, в основном за счет миграции, а число новых домохозяйств выросло на 206 тысяч. За это время построили только 64 тысячи новых квартир. Так возник разрыв между спросом и предложением.
Масштаб демографического давления отражают и данные Института статистики Каталонии (Idescat): в 2024 году в регионе проживали 8 012 231 человек. Показатели строительства важно различать по этапам: статистика Idescat учитывает как начатые, так и завершенные объекты. В 2025 году в Каталонии начали строительство 15 589 жилых объектов, в том числе 3 128 объектов социального жилья. Число начатых проектов не означает, что столько же квартир уже введено в эксплуатацию.
Острее всего ситуация в провинции Барселона, где, по оценке доклада, не хватает около 90 тысяч объектов жилья. В докладе подчеркивается: именно в районах с самой высокой потребностью рынок реагирует слабее всего. Строительство сдерживают нехватка пригодных для застройки участков и затяжные административные процедуры. Проблему усугубляют рост стоимости материалов и дефицит квалифицированных рабочих.
По данным Торговой палаты, за год цены на жилье в Барселоне и Таррагоне выросли более чем на 10%. Аренда дорожает не только в крупных городах, но и в пригородах, куда переезжают семьи, которым не по карману жилье в центре. Анализ CaixaBank показал: продление действующих договоров аренды сдерживает рост цен на уровне до 3% в год, тогда как новые контракты заключаются с повышением на 10%.
В докладе отмечается, что ограничения на рост арендных ставок лишь частично сдерживают удорожание и не устраняют структурный дефицит. Сильнее всего нагрузка на малообеспеченные семьи: 11,3% домохозяйств тратят на жилье более 40% дохода, а среди мигрантов этот показатель достигает 25%. Особенно тяжело тем, кто арендует жилье или выплачивает ипотеку при низких доходах.
Президент Женералитата Каталонии Сальвадор Илла на презентации доклада заявил, что доступность жилья стала ключевым вызовом для региона. Власти обещают увеличить предложение и продолжить регулирование рынка аренды, чтобы сделать жилье доступнее. По оценке Торговой палаты, без существенного увеличения строительства напряженность на рынке сохранится.
Каталония - второй по численности населения регион Испании: здесь проживает более 8,2 млн человек. Барселона остается одним из самых дорогих городов страны по стоимости жилья. В последние годы цены на недвижимость растут по всей Испании. На них влияют внутренняя миграция и ограниченное предложение, а дополнительный спрос создают иностранные покупатели.
