Carmen Lomana строила инвестиционную стратегию вокруг коммерческих помещений: она рассчитывала сдавать их офисам и корпорациям. В подкасте 'Ac2ality' 78-летняя предпринимательница связала свой выбор с ростом рынка. По ее оценке, подобные вложения позволили бы ей жить без работы.
Расчет на аренду
Lomana рассказала, что заранее хотела покупать объекты для сдачи корпоративным арендаторам. Этот план она считает удачным: по ее словам, рынок недвижимости переживает бум, а формат аренды оказался верным.
В 2026 году рыночный фон в Мадриде был неоднородным. Согласно отчету Savills Office Pulse за III квартал, вакантность офисов составляла 8,01% в общем, 2,37% внутри М-30 и 11,54% за ее пределами. Максимальная ставка в сегменте Prime/CBD достигла 50 евро за м² в месяц, за пределами М-30 она составила 24 евро. Однако с января по сентябрь в Мадриде заключили договоры аренды на 350 439 м², на 9,3% меньше, чем за тот же период 2025 года. В III квартале объем превысил 140 000 м². За девять месяцев зарегистрировали 395 сделок, и только 19 из них превышали 3 000 м².
В центре офисов не хватало, тогда как на периферии доля свободных площадей была выше. El Periódico de España со ссылкой на Savills сообщал, что из-за нехватки помещений внутри М-30 часть компаний ищет площади дальше от делового центра. Некоторые центральные здания рассматривают для переоборудования в гостиницы или жилье. По данным Savills, опубликованным idealista/news, инвестиции в офисную недвижимость Испании в III квартале 2026 года достигли 2,3 млрд евро, на 9% больше, чем годом ранее. В Мадриде 83% сделок с офисной недвижимостью пришлось на активы за пределами М-30.
Конкретные суммы, число объектов и размер дохода она не назвала. Поэтому ее слова о возможности не работать отражают личную оценку финансового положения, а не опубликованный расчет портфеля. Предпринимательница отметила, что никогда не подсчитывала, сколько именно приносит ей недвижимость в Мадриде.
Отдельные сделки показывали, что спрос был и за пределами центра. Комплекс SkyLight Madrid на авениде Манотерас в 2026 году заключил новые договоры аренды более чем на 12 500 м². После этого его заполняемость приблизилась к 60%, сообщало Observatorio Inmobiliario.
Жизнь без работы
Lomana считает, что уже могла бы обеспечивать себя без профессиональной занятости. Она связала это высказывание со своим возрастом и добавила, что такая возможность давно стала для нее актуальной.
Это ее оценка собственных вложений. В разговоре не прозвучали данные, по которым можно было бы сопоставить доходы от аренды с расходами или понять, какую долю имущества составляют коммерческие помещения.
Личные резиденции
Помимо объектов для сдачи компаниям и офисам, Lomana упомянула личную недвижимость. Она рассказала о своем постоянном жилье и собственности на Costa del Sol, но не стала уточнять характеристики или стоимость этих объектов.
В центре ее рассказа была стратегия аренды коммерческой недвижимости и уверенность, что она оказалась удачной. Размер вложений и доходов Lomana не раскрыла.
