Хаос на рынке жилья и рекордные выселения стали поводом для жесткой критики в адрес правительства Педро Санчеса. Оппозиция заявляет о провале всех обещаний и блокировке реальных реформ. Власти обвиняют в создании искусственного дефицита.
272 тысячи выселений за восемь лет. Более 300 тысяч квартир исчезли с рынка аренды. Такую статистику приводит заместитель секретаря по финансам, жилью и инфраструктуре Народной партии Хуан Браво. Он не сдерживается в оценках: называет происходящее «полным обманом» и «тотальным провалом» государственной политики.
По данным Банка Испании, только в 2025 году в стране появилось около 225–240 тысяч новых домохозяйств, тогда как завершено было лишь около 92 тысяч новых домов.
Браво уверен: регулирование, введённое при Санчесе, вытеснило с рынка аренды до 300 тысяч квартир. Вернуть их можно только через гарантии для собственников и арендаторов. Но, по его мнению, в новых декретах таких гарантий нет. Каждый год Испании нужно около 250 тысяч новых квартир. В прошлом году построили только 95 тысяч. Дефицит растёт. Даже Банк Испании официально фиксирует нехватку 750 тысяч единиц жилья по всей стране.
В сентябре 2026 года Банк Испании повысил оценку структурного дефицита жилья до 755 тысяч квартир с 2021 года и предупредил, что к 2028 году разрыв может вырасти примерно до 1 миллиона. Регулятор также отмечает, что ускорение лицензирования и процедур само по себе не решает проблему, поскольку строительный сектор не обладает достаточной мощностью для резкого наращивания ввода жилья.
Народная партия предлагает другой путь. Ускорить строительство за счёт новой редакции закона о земле. Снизить налоги. Ввести меры против незаконного захвата жилья. Молодым людям — налоговые льготы при покупке первой квартиры. Среди инициатив: снижение НДС с 10% до 4% для молодых покупателей, создание специальной накопительной «Ху́чи для молодежи», поэтапные налоговые бонусы в первые четыре года работы.
Браво настаивает: только рост предложения, меньше бюрократии и реальные налоговые стимулы могут восстановить баланс на рынке. Это даст семьям шанс на собственное жильё. Он обвиняет правительство в блокировке всех этих инициатив в парламенте. Хаос продолжается. Результата нет.
Вопрос о защите малых собственников и эффективности жилищных декретов уже не раз вызывал острые споры в парламенте. Это видно по предыдущим разбирательствам вокруг похожих инициатив.
Судя по заявлениям оппозиции, Испания зашла в тупик. Государственная политика не решает жилищный кризис, а создаёт новые барьеры для выхода на рынок. Пока власти заняты декларациями и финансовыми инструментами, реальные семьи не могут найти доступное жильё. Молодёжь сталкивается с бюрократическими ловушками и отсутствием поддержки. Если правительство не изменит курс и не разблокирует законодательные инициативы, рынок жилья продолжит сжиматься. Социальное напряжение будет только расти. В этих условиях конкретные меры по увеличению предложения и снижению налоговой нагрузки — единственный шанс для Испании выбраться из кризиса.
