Свежие данные опроса: две трети жителей Испании выступают за государственное вмешательство в рынок аренды. Поддержка ограничений есть даже среди избирателей Народной партии и партии Вокс. Власти готовят новые меры.
В Испании разгорается спор о том, кто должен управлять рынком аренды — государство или свободный рынок. Но цифры говорят сами за себя. По данным опроса 40dB. для EL PAÍS и Cadena SER, 67,5% жителей страны выступают за жесткое регулирование цен на аренду. Причем поддержка ограничений есть не только у левых. Впервые за такие меры высказались даже избиратели Народной партии и Вокс.
Первый из новых жилищных декретов, одобренных правительством Испании, продлевает социальную защиту от выселений для уязвимых арендаторов до 31 декабря 2030 года.
Опрос провели в конце сентября 2026 года. В этот момент власти обсуждали и принимали новые декреты для защиты арендаторов и сдерживания цен. Самые популярные меры — отсрочка выселений для уязвимых, лимиты на ежегодное повышение платы, расширение фонда социального жилья (82,4% одобрения) и налоговые льготы для тех, кто сдает квартиры по доступным ценам (79,7%).
История Марикармен, пожилой женщины, которую выселили, стала символом протеста против жестких выселений. О ней слышали 93% опрошенных. 61,8% считают, что выселять пожилых без альтернативы нельзя. Особенно остро это воспринимают левые, но и среди других групп большинство на стороне арендаторов.
Согласно официальному брифингу правительства Испании, новые декреты предусматривают временное ограничение роста арендной платы до конца 2027 года: если текущая ставка уже превышает установленный индекс, повышение запрещено, а в остальных случаях рост ограничен 2% без нового соглашения. Также вводится возможность внеочередного продления аренды до двух лет для добросовестных арендаторов, чей договор истекает до конца 2028 года.
Рынок недвижимости уже реагирует на новые шаги властей. Как отмечалось в предыдущем анализе, владельцы и застройщики опасаются: жесткие ограничения могут сократить предложение и отпугнуть инвесторов. Но свежий опрос показывает другое. Запрос на защиту арендаторов и контроль цен сейчас сильнее, чем страхи рынка.
В стране уже действует закон, который разрешает регионам ограничивать рост арендных ставок в проблемных зонах. Новые декреты усиливают эти меры. Теперь защита уязвимых арендаторов — приоритет. По пересказам BOE и официальным сообщениям, в пакет включили и ограничения на сезонную аренду, и на сдачу комнат. Это закрывает лазейки для обхода регулирования. Баланс между интересами собственников и правами арендаторов стал центральным вопросом социальной политики.
Испанцы устали ждать, когда рынок сам решит проблему жилья. Поддержка жестких ограничений и социальной защиты арендаторов стала нормой даже для части правых избирателей. Это сигнал для властей. Любые попытки смягчить регулирование встретят недоверие. Сейчас политические очки получают те, кто готов идти против интересов крупных собственников ради стабильности и справедливости на рынке жилья.
