Испанский рынок недвижимости встревожен новыми декретами правительства. Игроки отрасли предупреждают о риске сокращения предложения жилья и требуют, чтобы ответственность за защиту уязвимых семей не перекладывали на частных собственников.
В Испании застройщики и владельцы жилья встревожены. После публикации новых декретов Марикармен, которые еще не одобрены Конгрессом, в отрасли резко выросли опасения. Крупные объединения прямо говорят: если меры примут, инвесторы могут уйти с рынка аренды. Квартир для арендаторов станет еще меньше. Уже сейчас спрос превышает предложение.
Одно из ключевых нововведений — автоматическая двухлетняя пролонгация аренды для контрактов, истекающих до 31 декабря 2028 года, если арендатор этого пожелает.
Ассоциация владельцев Asval считает новые декреты угрозой для правовой системы и основ Конституции. В организации уверены: предложение на рынке будет падать дальше. Государство должно само решать проблему дефицита, а не перекладывать ее на частных лиц. Банк Испании подсчитал: с 2021 по 2025 год стране не хватает 750 тысяч квартир. К 2028 году дефицит может превысить миллион объектов.
В Asval настаивают: «социальный щит» нельзя строить за счет мелких собственников. Организация требует отозвать декреты и начать работу над новым законом вместе с регионами и профессионалами рынка. RTVE отмечает: первый пакет мер включает продление защиты уязвимых арендаторов от выселения до 2030 года, а также новые правила для сезонной аренды и аренды комнат.
Ряд отраслевых организаций предупреждает, что новые меры могут привести к сокращению предложения жилья и переориентации инвестиций из аренды в продажу. В публикациях El Mundo и Newtral отмечается, что часть девелоперов уже рассматривает перевод проектов из аренды в продажу, чтобы снизить регуляторные риски.
Пимек, представляющая малый и средний бизнес, требует юридической определенности и реального роста предложения. Организация выделяет два главных вопроса: автоматическое продление контрактов и новые правила защиты от выселения. По мнению Пимек, автоматическая пролонгация аренды может отпугнуть новых арендодателей, если она мешает четко планировать сроки или ограничивает возврат жилья. В части защиты от выселения Пимек подчеркивает: государство должно быстро предоставлять альтернативное жилье или компенсировать долг в течение двух месяцев. Для этого нужны реальные бюджеты и гарантии выплат.
Каталонские агенты недвижимости тоже видят риски. Глава коллегии Монсеррат Жуньент говорит: если собственник не уверен, когда сможет вернуть квартиру, он может вообще отказаться от сдачи. Профессиональное сообщество уверено: такие масштабные реформы нужно обсуждать со всеми сторонами и опираться на анализ уже действующих мер. Решения, принятые в спешке, могут навредить рынку.
В Ассоциации промоторов и строителей считают: очередные «заплатки» не помогут. Рынку нужна глубокая реформа закона о земле. Только так можно разблокировать строительство тысяч новых квартир. Это единственный способ реально снизить дефицит и снять давление с частных собственников.
Кто должен нести основную нагрузку по обеспечению доступного жилья? Вопрос становится все острее на фоне новых инициатив правительства. Как и в случае с другими громкими решениями, например, протестами против политики Педро Санчеса, конфликт между государством и частным сектором выходит на первый план.
Реакция рынка однозначна. Новые декреты не решают проблему дефицита жилья. Они могут усугубить ее, если приведут к оттоку инвестиций и сокращению предложения. Перекладывание социальной ответственности на частных собственников без реальных инструментов поддержки и реформы градостроительных правил грозит затянуть кризис на годы. Испанскому рынку жилья нужны не новые ограничения, а системные решения. Только так можно строить больше и быстрее, сохраняя баланс интересов государства и частных инвесторов.
