При чистом доходе 2 500 евро в месяц аренда на уровне 39% составит 975 евро. Ипотечный платеж в 30% от той же суммы - 750 евро. Это разница в 225 евро ежемесячно, но подобный расчет еще не отвечает на вопрос, может ли семья купить жилье.
Исследование idealista за третий квартал опубликовано 29 октября 2026 года. Автор материала David Marrero оценил усилие аренды в 39% чистого дохода средней семьи в Испании, а усилие покупки - в 30%. Для аренды используются цены из собственной базы idealista и данные о доходах INE; покупка рассчитывается через ипотеку со средними параметрами срока и ставки. Это модель для сравнения, а не опрос о фактических платежах каждой семьи.
В столицах провинций показатель различается. В Пальме он составляет 44 %, в Малаге — 41 %, в Мадриде и Валенсии — по 39 %, в Аликанте — 38 %, в Сеговии — 35 %, в Барселоне — 34 %, в Санта-Крус-де-Тенерифе — 32 %, в Лас-Пальмас-де-Гран-Канарии — 31 %, а в Севилье — 30 %. По провинции Малага в целом показатель достигает 59 % семейного дохода.
Первоначальный взнос меняет сравнение
Банк Испании указывает, что кредиторы обычно не финансируют более 80% оценочной стоимости жилья. Это распространенная практика, а не абсолютный запрет на более высокий кредит. Если цена и оценка квартиры составляют 200 000 евро, финансирование 80% покроет 160 000 евро. Покупателю останется внести 40 000 евро и отдельно оплатить применимые расходы и налоги.
Если откладывать разницу между расчетными платежами - 225 евро в месяц, - за год накопится 2 700 евро без учета доходности и непредвиденных трат. На сумму 40 000 евро при таком темпе уйдет около 178 месяцев, почти 15 лет. Это арифметический пример, а не прогноз для конкретной семьи. Банк также оценивает доходы и расходы заемщика; учитываются другие долги и возможность погашать кредит.
Дефицит предложения жилья остается одним из факторов, поддерживающих цены на аренду и покупку. По данным idealista, в третьем квартале 2026 года каждое опубликованное на портале объявление об аренде получало в среднем 43 контакта до снятия с публикации. В третьем квартале 2018 года среднее число обращений составляло восемь; за год к третьему кварталу 2025-го показатель вырос на 16%.
Федерация агентств недвижимости FAI заявила, что нормативные меры привели к остановке части договоров аренды, а некоторые объекты после этого перевели в сегмент продажи. Представитель организации Rueda оценил жилищную нагрузку арендаторов более чем в 40% и указал на разрыв между динамикой арендных цен и заработных плат.
Показатели зависят и от географии. В Málaga усилие аренды составляет 41% в городе и 59% по провинции. Среди столиц Palma достигает 44%; в Madrid и Valencia показатель равен 39%. Эти данные описывают разные территории и не устанавливают обязательную для арендодателей цену.
Макроэкономические показатели также менялись в 2026 году. По данным INE, в третьем квартале номинальный ВВП Испании вырос на 5,9% год к году, расходы домохозяйств - на 3,1%, а вознаграждение наемных работников - на 6,3%. Среднее вознаграждение на одно эквивалентное рабочее место увеличилось на 3,9%. Предварительная годовая инфляция в октябре составила 4,9%.
Другой вид жилищных расходов рассматривается в материале о помощи на ремонт жилья в Arrecife: он касается ремонта и не заменяет средства на первоначальный взнос. Для сравнения конкретных ипотек важны также ставка и полная стоимость кредита. Банк Испании рекомендует смотреть на TAE; персональную информацию по ипотеке должны предоставить не менее чем за десять дней до подписания. FEIN содержит условия предложения, а FiAE - предупреждения о некоторых положениях договора.
