Мервин Раудабо, 86-летний фермер из округа Камберленд в Пенсильвании, отказался продать две смежные фермы общей площадью 105 гектаров, хотя ему предложили 15 миллионов долларов, или около 13 миллионов евро. Девелоперы планировали построить на этой земле крупный центр обработки данных, связанный с развитием искусственного интеллекта. Владелец выбрал другой путь.
Вместо продажи Раудабо согласился передать права на застройку земли за 1,9 миллиона долларов. Благодаря сделке ее сельскохозяйственный статус закрепили юридически: ни нынешние, ни будущие владельцы не смогут использовать участок для промышленного или городского строительства. Сам фермер сохраняет землю в собственности и продолжает на ней работать.
История разворачивается на фоне активного интереса к строительству центров обработки данных в округе Камберленд. В отраслевом обзоре Brightlio среди региональных проектов упоминается Pennsylvania Digital 1 компании PowerHouse Data Centers в районе Карлайла. Заявленная мощность проекта составляет 1 350 МВт. В обзоре его не связывают с фермами Раудабо.
Обсуждение таких проектов касается развития цифровой инфраструктуры и нагрузки на энергоснабжение и местные сети. Еще один предмет споров, использование земельных ресурсов. В описании выпуска подкаста The Morning Agenda упоминался общественный форум в округе Камберленд, посвященный предлагаемым дата-центрам и способам противодействия их строительству.
Раудабо объяснил свой выбор семейной историей: его семья владеет фермой с тех пор, как он был подростком. Здесь он пережил смерть матери и вырастил детей. Более полувека фермер занимался молочным скотоводством, а до 2022 года держал мясной скот. Сейчас на полях выращивают кукурузу и сою. «Я люблю эту землю. Это вся моя жизнь», сказал он в интервью местному телеканалу.
Покупатели месяцами добивались продажи, рассказал Раудабо. Даже после заключения соглашения о защите земли агенты продолжили звонить. Девелоперы предлагали до 60 тысяч долларов за акр, но фермер не изменил решения.
Семейная память и юридическая защита
Ключевым элементом сделки стала сервитутная оговорка: землю можно унаследовать или продать, но ее назначение останется прежним, сельскохозяйственным. За соблюдением условий следит организация Lancaster Farmland Trust. Сделку профинансировал муниципальный фонд Silver Spring Township. Его создали после того, как местные жители решили направлять часть налогов на сохранение сельских территорий.
Давление на фермеров и будущее сельских территорий
Раудабо признает, что не каждая семья может позволить себе отказаться от столь крупной суммы. Цены на технику и расходы на ведение хозяйства растут, поэтому предложения девелоперов особенно заманчивы. Фермер надеется, что его пример поможет сохранить сельские земли для будущих поколений и дикой природы. На его ферме находят убежище олени и черепахи.
История Раудабо перекликается с другими случаями, когда люди ставят принципы и семейные ценности выше быстрой выгоды. Например, в материалах о молодом священнике из Мадрида рассказывается, как он сознательно живет на доход ниже минимума, чтобы не поступаться убеждениями. Подробнее можно прочитать по этой ссылке.
По данным Talent24h, давление на сельские территории в США усиливается: растет спрос на землю для центров обработки данных и других инфраструктурных проектов. Фермерским хозяйствам приходится выбирать между финансовой выгодой и сохранением привычного уклада. Решение Раудабо показывает, как личная история и привязанность к земле могут перевесить рыночные стимулы.
