Вычет может достигнуть 1 163 евро, но сумма зависит от налоговой базы и размера аренды. Право на льготу проверят и с учётом другой недвижимости у семьи.
Real Decreto-ley 29/2026 опубликовали в BOE 7 октября 2026 года, а в силу он вступил на следующий день. Льгота распространяется на налоговый период 2026 года, декларацию за который подадут в 2027-м. Например, при налоговой базе 28 007,20 евро максимальная экономия составит 581,50 евро, если арендатор заплатил достаточно и выполнил остальные условия.
Как меняется сумма
Вычет составляет 10% от расходов на аренду основного жилья и уменьшает государственную часть IRPF. При налоговой базе до 23 007,20 евро за год можно учесть не больше 11 630 евро расходов. Поэтому потолок вычета равен 1 163 евро. Если арендные платежи ниже, расчёт ведут от фактически уплаченной суммы.
При аренде за 600 евро в месяц расходы за полный год составят 7 200 евро, а вычет — 720 евро. Если платить 900 евро в месяц, расчётная сумма вычета достигнет 1 080 евро.
При аренде за 1 000 евро в месяц расходы уже превышают допустимую базу.
После отметки в 23 007,20 евро допустимая база для вычета сокращается на 1,163 евро за каждый евро сверх порога. При налоговой базе 28 007,20 евро можно учесть расходы на 5 815 евро, а максимальный вычет составит 581,50 евро. При базе 30 007,20 евро допустимая сумма расходов снижается до 3 489 евро, а вычет — до 348,90 евро. На уровне 32 007,20 евро в расчёт возьмут не больше 1 163 евро расходов, значит, вычет ограничится 116,30 евро. При базе 33 007,20 евро право на льготу прекращается. В расчёте учитывают именно налоговую базу IRPF, не зарплату и не валовой годовой доход. Эти расчёты приводят Inforincon и Infobae España.
Важна и другая недвижимость
Чтобы получить вычет, налогоплательщик и члены его семейной единицы должны как минимум половину налогового периода не иметь другого жилья ближе 50 километров от арендуемого. Правило распространяется на право собственности, включая совместное владение. Оно затрагивает и соответствующие права пользования или проживания. Исключение действует, если административное или судебное решение запрещает использовать другое жильё как резиденцию.
Норма учитывает полное право собственности, индивидуальное или совместное, и вещные права пользования или проживания. Долю в унаследованной недвижимости нельзя автоматически считать полным владением, указанным в законе. Для нового вычета возрастного ограничения нет.
Одной проверки договора и налоговой базы недостаточно: имеет значение имущественное положение семьи. Новая льгота уменьшает государственную часть IRPF, а автономные сообщества вправе устанавливать собственные правила. Условия в регионах могут отличаться. Например, вычет в Андалусии действует по отдельным правилам. Продление договора регулирует другой механизм декрета и не меняет налоговый расчёт. Подробнее об этом говорится в материале об условиях продления аренды.
Применение льготы в 2026 году
Вычет относится к налоговому периоду 2026 года. Заявить его можно будет в декларации, которую подают в 2027-м. Основанием стал Real Decreto-ley 29/2026, вступивший в силу 8 октября 2026 года. Расчёт зависит от суммы, уплаченной за основное жильё, и уменьшает государственную налоговую квоту.
Новая льгота несовместима с переходным государственным вычетом за аренду по договорам, заключённым до 1 января 2015 года, если речь идёт о той же квартире и том же периоде. Региональные вычеты при этом регулируются отдельно, по правилам автономных сообществ. Перечень вычетов по IRPF нужно сверять с конкретным налоговым годом и применимым режимом.
Льгота уменьшает государственную налоговую квоту, но не может сделать её отрицательной. Поэтому расчётный максимум сам по себе не гарантирует выплату всей суммы. Договор и подтверждения оплаты помогут подтвердить расходы. Сведения о другой недвижимости нужны для проверки имущественного условия. Декрет сохраняет налоговые режимы País Vasco y Navarra. Полный текст опубликован как Real Decreto-ley 26/2026.
