Исследование Министерства потребления Испании (Ministerio de Consumo) и CSIC охватило 381 997 активных объявлений Idealista за период с 27 марта по 22 сентября. Авторы подсчитали долю сезонной аренды: 47,7%. Еще 8,1% предложений относились к сдаче комнат. На обычную жилую аренду пришлось 44,2% объявлений.
Среди 199 775 объявлений о сдаче целых квартир по-прежнему преобладала долгосрочная аренда. Но сезонные варианты уже составляли 15,5% этой выборки, примерно два объявления на десять предложений обычной аренды. Комнаты сдавали примерно в трех случаях на каждые десять таких предложений.
Особенно заметен разрыв в зонах, объявленных напряженными: там зафиксировали 31 сезонное объявление на каждые 100 предложений обычной аренды. В остальных столицах показатель составил девять. По данным исследования, на Мадрид и Барселону пришлось 45,5% сезонных объявлений, обнаруженных в 50 столицах провинций и еще нескольких городах.
В отдельных городах сезонных квартир оказалось больше, чем предложений для постоянного проживания. В San Sebastián насчитали 147 сезонных вариантов на 100 обычных, в Cádiz - 107. Различалась и заявленная цена за квадратный метр. В Las Palmas de Gran Canaria сезонная аренда обходилась в объявлениях на 21,2% дороже. В Zaragoza разница составила 16,8%. Для Madrid показатель достиг 12,5%, а для Barcelona - 10,5%.
Сезонная аренда распространяется на фоне ограниченного предложения долгосрочного жилья и высокого спроса в крупных и туристических городах. Закон Испании 12/2023 о праве на жилье, принятый 24 мая 2023 года, ввел механизм объявления территорий напряженными зонами рынка и специальные правила для них. При этом временная аренда отличается от аренды жилья для постоянного проживания, если договор связан с конкретной временной причиной. Например, с учебой или работой; основанием также могут быть медицинские обстоятельства.
Различие между постоянной и временной арендой закреплено и в Законе 29/1994 о городской аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos): жилье для постоянного проживания удовлетворяет постоянную потребность арендатора, тогда как договоры для иных целей относятся к отдельной категории. Поэтому важны цель договора и временное основание, а не одно лишь его название. Авторы исследования связывают распространение сезонной аренды с возможностью обходить правила для жилья постоянного проживания и получать более высокую доходность. По их оценке, такая практика может ухудшать положение арендаторов.
Для краткосрочной аренды также вводится государственный реестр объектов и система идентификационных номеров для объявлений на цифровых платформах. Утвержденные в Испании в 2025 году правила предусматривают обмен данными между платформами и властями. Система охватывает туристические и другие краткосрочные договоры, включая аренду жилья студентам; она распространяется и на сезонных работников. Общую рамку обмена данными между платформами и государственными органами задает Регламент ЕС 2024/1028, вступивший в силу 19 мая 2024 года. Конкретные требования к сезонным договорам зависят и от национальных правил, и от региональных.
В исследовании рассматривается новый режим для сезонных договоров. Согласно приведенному описанию декрета, такой договор должен длиться не менее 31 дня и не более 12 месяцев. Временную причину проживания необходимо подтвердить. Если срок выходит за установленный предел, а обоснования нет, договор должен считаться арендой постоянного жилья. Авторы полагают, что эффективное применение этих требований может снизить стимул сдавать под видом сезонного жилье, предназначенное для постоянного проживания.
Отдельный сюжет о расширении предложения жилья связан с планом подготовить 70 квартир для пожилых в Вальядолиде. Подробности приведены в материале о проекте в Вальядолиде.
