Из 164 148 сделок с жильем за июль-сентябрь 34 611 пришлись на новостройки, тогда как на вторичный рынок пришлось 129 537. Общее число операций снизилось на 2,3% к предыдущему кварталу и на 5,9% в годовом выражении. Это самый низкий квартальный результат за девять кварталов. Снижение стало третьим подряд, отмечает Colegio de Registradores. Число сделок с новостройками сократилось за квартал на 0,9%, а со вторичным жильем - на 2,6%.
На фоне спада доля иностранных покупателей достигла 16,05%, максимума за всю историю наблюдений. В абсолютном выражении они провели более 26 300 сделок, сообщают данные Colegio de Registradores. При этом в организации назвали относительный вес зарубежного спроса в третьем квартале стабильным по сравнению с предыдущим периодом.
Граждане Евросоюза обеспечили 54,7% покупок иностранцев, еще 17,8% пришлось на жителей других европейских стран. Среди отдельных национальностей первое место заняли британцы: 7,5% всех сделок с участием иностранцев. Доля покупателей из Марокко составила 6,4%. На покупателей из Нидерландов пришлось 5,8%.
Особенно заметно международный спрос проявился на островах и средиземноморском побережье. На Балеарских островах иностранцам принадлежали 37,2% сделок, в Валенсийском сообществе - 30,4%. В остальных автономных сообществах показатель не достиг 30%. В то же время число сделок с жильем по сравнению с предыдущим кварталом снизилось в десяти автономных сообществах. Падение зафиксировали и в 27 провинциях.
Цены продолжают устанавливать рекорды
Индекс цен на жилье, который Colegio de Registradores рассчитывает на основе повторных продаж, вырос за год на 15,8%, а за квартал - на 5,2%. Оба показателя вывели индекс на новый исторический максимум.
Средняя цена составила 2 512 евро за квадратный метр. Вторичное жилье стоило 2 462 евро за м² после квартального роста на 0,6%. Новостройки достигли отметки в 2 701 евро за м², прибавив 2,5%.
Другая методика расчета средних цен, приведенная в данных, показывала более умеренный рост: 1% за квартал и 9,3% за год. Среди автономных сообществ дороже всего жилье стоило в Мадриде, 4 565 евро за м². На Балеарских островах показатель составил 4 502 евро. В Стране Басков он достиг 3 693 евро.
В рейтинге провинциальных столиц лидировал Сан-Себастьян с 6 662 евро за квадратный метр. В Мадриде средняя цена составляла 5 597 евро. В Барселоне она достигла 5 124 евро. В Вальядолиде на муниципальной земле готовят квартиры для пожилых, это отдельный пример городского проекта в сфере жилья.
Ипотечная активность тоже снизилась
За квартал зарегистрировали 124 145 ипотек на жилье, на 3,9% меньше, чем в предыдущие три месяца. Их число соответствовало 75,6% сделок купли-продажи за этот период. При этом за последние двенадцать месяцев оформили 519 388 ипотек, на 6% больше, чем за предшествующие двенадцать месяцев.
По числу ипотечных операций лидировала Андалусия с 23 635. В Каталонии зарегистрировали 23 268 ипотек. В Мадридском сообществе их было 18 240, а в Валенсийском сообществе - 15 692.
Самый высокий размер ипотечного кредита в расчете на квадратный метр зафиксировали в Мадриде, 3 158 евро. На Балеарских островах показатель составил 2 987 евро. В Стране Басков он достиг 2 392 евро, а в Каталонии - 2 248 евро.
