В Испании обсуждают меры для увеличения доступного жилья и разблокировки земель. В 2025 году в Испании вновь обострилась дискуссия о доступности жилья. Народная партия предлагает ускорить строительство и упростить бюрократию, чтобы увеличить объем доступных квартир. Правительство, в свою очередь, критикует инициативу, считая ее повторением прошлых ошибок. Подробности — в нашем материале.
В Испании продолжается острая дискуссия о путях решения жилищного кризиса. Народная партия (Partido Popular, PP) объявила о намерении внести в парламент предложение, направленное на ускорение вывода на рынок новых участков под застройку и увеличение объема доступного жилья.
По мнению представителей партии, одной из главных причин дефицита недвижимости остается большое количество земель, пригодных для строительства, которые годами не используются из-за сложных административных процедур и отсутствия стимулов для застройщиков. В PP считают, что если разблокировать эти территории, можно увеличить жилищный фонд страны примерно на четверть.
В рамках инициативы предлагается упростить и ускорить процессы согласования проектов, ввести дополнительные градостроительные стимулы, а также создать специальные механизмы для разблокировки участков в городах с высоким спросом на жилье. Особое внимание уделяется выявлению неиспользуемых государственных земель, которые могли бы быть задействованы для строительства новых квартир, в том числе социального и доступного сегмента.
В партии подчеркивают, что ежегодно в Испании необходимо строить на 100–150 тысяч квартир больше, чтобы покрыть растущие потребности населения. Сейчас, по их оценкам, значительная часть участков с утвержденным градостроительным планом остается неосвоенной, что сдерживает развитие рынка и способствует росту цен.
В предложении также содержится идея увеличить максимально разрешенную плотность застройки на отдельных участках, если речь идет о строительстве жилья с регулируемой стоимостью. Кроме того, планируется цифровизация и упрощение административных процедур, чтобы сократить сроки получения разрешений, которые сегодня могут достигать двух десятилетий.
Однако правительство Испании скептически относится к инициативе оппозиции. Власти считают, что подобные меры уже приводили к негативным последствиям в прошлом, когда либерализация рынка земли способствовала формированию «пузыря» на рынке недвижимости. В правительстве подчеркивают, что сейчас приоритетом является развитие сегмента доступной аренды и эффективное использование уже имеющихся ресурсов.
По данным Министерства жилищного строительства и городской повестки, в стране уже реализуются программы по строительству новых квартир для аренды по доступным ценам. В частности, государственная компания Sepes занимается развитием проектов, в рамках которых планируется ввести в эксплуатацию более 1,6 тысячи новых квартир, а также использовать для этих целей земли и объекты, перешедшие государству от банков и компаний.
Власти отмечают, что Испания по-прежнему отстает от других европейских стран по количеству социального жилья, и для исправления ситуации задействуются все возможные инструменты. В правительстве подчеркивают, что наращивание объемов строительства должно происходить с учетом качества и долгосрочных интересов общества, а не повторять ошибки прошлых лет.
Дискуссия вокруг новых мер по разблокировке земель и увеличению предложения на рынке жилья продолжается. Ожидается, что в ближайшие месяцы парламент рассмотрит инициативу Народной партии, а также альтернативные предложения правительства, направленные на решение жилищной проблемы в стране.
