В Испании впервые за 14 месяцев снизились сделки с жильем при росте кредитов. В августе 2025 года в Испании зафиксировано сокращение сделок с жильем. Одновременно отмечен рост числа ипотечных кредитов. Анализируются изменения по регионам и видам недвижимости.
Динамика сделок с жильем в августе
В последний месяц лета 2025 года в Испании отмечено сокращение числа операций с недвижимостью. По данным национальной статистики, в августе было заключено 47 697 сделок, что на 3,4% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этот показатель стал минимальным для августа за последние пять лет. При этом ипотечное кредитование продолжило расти: количество новых займов на покупку жилья увеличилось на 7,5% и достигло 33 271, причем большинство кредитов оформлялось по фиксированной ставке.
Структура рынка: новые и вторичные объекты
Снижение активности в первую очередь затронуло сегмент вторичного жилья. Количество сделок с такими объектами уменьшилось на 4,9% и составило 37 574. В то же время спрос на новые квартиры вырос на 2,9%, достигнув 10 123 операций. Эксперты связывают спад на рынке с ограниченным предложением и высокими ценами, что вынуждает часть потенциальных покупателей отказываться от приобретения недвижимости. Отмечается, что отсутствие новых доступных объектов может способствовать дальнейшему снижению числа сделок.
Типы жилья и динамика по месяцам
В августе 93,4% всех проданных объектов относились к категории свободного жилья, а 6,6% — к защищенному. Продажи свободных квартир снизились на 2,6% за год, а защищенных — на 12,6%. Если сравнивать с июлем, то общее количество сделок уменьшилось на 26,3%. При этом продажи новых квартир сократились на 25,8%, а вторичных — на 26,5%.
Годовые итоги и региональные различия
Несмотря на августовское снижение, за восемь месяцев 2025 года рынок демонстрирует положительную динамику: общее число сделок выросло на 16,1%. Продажи новых объектов увеличились на 26,1%, а вторичных — на 13,5%. В региональном разрезе спад зафиксирован в девяти автономиях, наиболее заметно в Астурии, на Канарских островах и в Мурсии. В Мадриде, Андалусии, Валенсийском сообществе и Стране Басков также отмечено снижение, но менее выраженное. В Каталонии спад составил всего 0,6%. В то же время в Риохе, Кастилии-и-Леоне и Арагоне наблюдался рост числа сделок.
Ипотечный рынок: рост и особенности
В августе было оформлено 33 371 ипотечный кредит на покупку жилья, что на 7,5% больше, чем годом ранее. Это максимальный показатель для августа с 2022 года. Рост числа ипотек продолжается уже 14 месяцев подряд. Средняя процентная ставка по кредитам составила 2,89%, что является самым низким значением с февраля 2023 года. Доля займов с фиксированной ставкой достигла 59,4%, а с переменной — 40,6%.
Средние суммы и динамика по регионам
Средний размер ипотечного кредита увеличился на 15,5% и составил 169 650 евро. Общий объем выданных средств превысил 5,6 миллиарда евро, что на 24,1% больше, чем год назад. За январь-август количество ипотек выросло на 22,9%, объем кредитования — на 39%, а средний размер займа — на 13,2%. В некоторых регионах, таких как Астурия, Эстремадура, Мадрид и Андалусия, зафиксировано снижение числа новых кредитов. В то же время в Кантабрии, на Балеарских островах и в Арагоне отмечен значительный рост.
