В ноябре 2019 года годовой показатель сделок с жильем в Мадриде вместо роста на 4,3% показал падение на 18,6%. Теперь промоторы вновь отмечают ослабление интереса к покупке накануне выборов 29 ноября: по их оценкам, число потенциальных клиентов сократилось на 30-50%.
Речь идет о так называемых leads - обращениях людей, которые запрашивают информацию о жилье, заполняя форму или звоня в офис продаж. Это еще не сделки. Одна крупная компания оценивает среднее снижение таких контактов в 30%, другая сообщает о падении до 50% и более в районах второй резиденции, в том числе в Малаге.
По анализу исторического ряда Национального института статистики Испании (INE), в шести из семи прошедших с 2008 года всеобщих выборов темп годового изменения сделок в избирательный месяц был ниже, чем месяцем ранее. Но замедление не всегда означало сокращение числа продаж.
В декабре 2015 года сделки росли на 7,1% в годовом выражении после роста на 14% в ноябре. В июне 2016-го годовой прирост снизился с 23,5% до 19,9%. Покупки все еще превышали уровень годичной давности, просто рынок рос медленнее.
В 2019 году снижение было явным. В апреле показатель изменился с роста на 7,1% в марте до падения на 2,7%. В ноябре спад ускорился: с 0,3% в октябре до 8,7%. Июль 2023 года тоже принес более глубокое снижение, с 7,5% в июне до 11,1%; INE зарегистрировал 47 984 сделки. Продажи вторичного жилья упали на 11,6%, а новостройки сменили рост на 7% снижением на 8,6%.
Сильнее всего нынешняя осторожность затрагивает вторую резиденцию. По словам источников, спрос на первое жилье и доступные объекты держится лучше. Карлос Смердоу, генеральный директор Foro Consultores Inmobiliarios, считает, что перед выборами покупатели традиционно выжидают. В этот раз эффект усилила неопределенность вокруг жилищных декретов: покупатели хотят понять, кто сформирует правительство и какие решения последуют.
Туристическая статистика добавляет контекст для регионов с высокой долей сезонного жилья. По данным INE, в сентябре 2026 года было занято 41,1% предложенных мест в туристических апартаментах, на 0,1 процентного пункта больше, чем годом ранее. Опубликованные 4 ноября данные INE показывают, что расходы иностранных туристов в Испании в сентябре составили 14,488 млрд евро, увеличившись за год на 8,1%. Число размещений в арендном жилье выросло на 6,7%, в гостиницах рост составил 5,4%. Эти показатели описывают туристическую активность, а не обращения потенциальных покупателей или сделки с недвижимостью.
Кармен Мартинес, коммерческий директор Activum, также говорит о более умеренном темпе продаж перед голосованием. Ожидание перемен в жилищной политике, включая возможную помощь покупателям и налоговые решения, может отложить решение еще до принятия конкретных мер. По ее оценке, намерение купить жилье при этом может сохраниться, хотя на завершение сделки уйдет больше времени.
Покупку жилья не следует смешивать с временным размещением: в Уэльве волонтерам предлагают караван или место для палатки. Эта история относится к другой стороне жилищной повестки и не отражает динамику рынка продаж.
Наиболее резкий спад в историческом ряду пришелся на март 2008 года: сделки упали на 38,3% после снижения на 24,2% в феврале. В ноябре 2011-го падение, напротив, замедлилось с 18,3% до 15,1%. Оба эпизода совпали с наиболее тяжелыми этапами финансового кризиса после банкротства Lehman Brothers, поэтому связывать изменения только с выборами нельзя.
Смердоу полагает, что скорость восстановления спроса будет зависеть от ясности результата и формирования правительства. Если политическая ситуация быстро прояснится, рынок, по его оценке, может вернуться к обычной активности через месяц или полтора.
