В Ривас-Васиамадриде более 40 семей оказались под угрозой выселения. Инвестфонд Nestar требует выкупить квартиры по рыночной цене или освободить жилье. Власти и жители ищут выход из ситуации.
В начале весны в Ривас-Васиамадриде жильцы комплекса Ronda Gloria Fuertes 2 получили письма с жестким требованием: либо выкупить свои квартиры по цене от 315 000 до 380 000 евро, либо готовиться к выселению. Для большинства семей такие суммы недостижимы. Люди оказались в ловушке — аренду не продлевают, а альтернативы не предлагают.
В Валенсии после покупки фондами Lazora/Nestar 102 квартир VPO в комплексе Benicalap арендные платежи выросли примерно с 630 до более чем 800 евро, а для новых договоров могли быть ещё выше.
Дома изначально строились как VPO — жилье с фиксированной стоимостью и доступом для семей с невысоким доходом. В 2003 году компания Detinsa возвела 13 трехэтажных блоков на муниципальной земле. Тогда аренда составляла около 470 евро в месяц. В 2008 году, когда рынок лихорадило, фонд Lazora (позже Nestar) скупил весь комплекс по низкой цене. После окончания срока социальной защиты фонд начал поднимать арендные ставки и добавлять новые платежи: коммуналку и IBI. Для некоторых арендаторов итоговая сумма выросла до 1200 евро в месяц.
Финансовое давление быстро сменилось бюрократическим. Как рассказывает Фатима Морено, жильцы теперь могут общаться с фондом только через мобильное приложение, электронную почту или колл-центр. Самостоятельно оплатить аренду невозможно — реквизитов нет, деньги списываются автоматически, а документы по страховкам не предоставляются. Люди жалуются, что не могут даже проверить, за что платят.
В Испании действует новый индекс для ограничения арендных цен, однако он применяется только в регионах, официально признанных «напряжёнными» по ситуации на рынке жилья. На момент публикации такого статуса достигла только Каталония, поэтому в Мадридском сообществе и Ривас-Васиамадриде автоматических ограничений аренды не введено.
Жильцы не стали ждать милости. Они объединились в группу и готовят коллективный иск против Nestar. В планах — манифестация в Ривасе, чтобы привлечь внимание к проблеме и добиться пересмотра условий. После смерти одной из бывших жительниц комплекса, которую выселили, протесты только усилились.
Вся эта история — не исключение, а симптом системной болезни испанского рынка аренды. Закон разрешает собственникам после окончания срока VPO переводить жилье на рыночные условия. Это открывает дорогу резким скачкам цен и давлению на арендаторов. Муниципалитеты оказываются бессильны, если земля и жилье уже ушли в частные руки. Крупные фонды используют юридические лазейки, чтобы выжать максимум прибыли.
Формальные гарантии социальной защиты легко обходятся, когда на кону интересы инвесторов. Пока муниципалитеты ограничиваются консультациями и обещаниями, десятки семей теряют единственное жилье. Власти Мадрида обсуждают механизм возврата таких объектов в общественный сектор. В противном случае аналогичные истории будут множиться по всей стране.
