В Малаге 21% продавцов жилья вынуждены снижать цены перед сделкой, средняя скидка превышает 24 тысячи евро. Испанский рынок недвижимости демонстрирует устойчивую тенденцию к пересмотру цен, а Мадрид и Барселона опережают по числу дисконтов.
В Малаге 21% продавцов квартир уже не могут рассчитывать на прежние суммы. Именно столько собственников в столице Коста-дель-Соль снизили цену перед продажей во втором квартале 2026 года. Средняя уступка — 24 216 евро, это 5% от стартовой стоимости, по данным Idealista. В другом разрезе подсчёта, который приводит Idealista, средняя скидка в Малаге доходит до 45 386 евро. По этому показателю город входит в число лидеров по абсолютным дисконтам среди испанских территорий.
В июле 2026 года, по данным INE, количество сделок купли-продажи жилья в Испании снизилось на 5,1% по сравнению с прошлым годом, что подтверждает замедление рынка.
По всей Испании растет число сделок с дисконтом. Сейчас 16% продавцов по стране снижают цену, год назад таких было только 13%. Средняя скидка по стране — 28 280 евро, или 6% от стартовой цены. В некоторых регионах суммы куда выше: на Балеарских островах средний дисконт — 96 326 евро, в Мадриде — 38 896 евро, в Малаге — 45 386 евро. Эти данные подтверждают и ведущие испанские СМИ, ссылаясь на статистику Idealista.
Рынок меняется не только по абсолютным суммам, но и по доле скидок. В Сеговии за год доля объявлений с понижением выросла с 12% до 19%. В Теруэле, наоборот, упала с 20% до 13%. В процентном выражении самые большие уступки сейчас в Сории — 11%, в Уэске, Льейде и Теруэле — по 10%. В Луге средняя скидка — 9% от стартовой цены, в Хаэне и Уэске — 8%. В 14 столицах, включая Малагу, Сан-Себастьян и Виторию, продавцы ограничиваются минимальными 5%.
Согласно комментариям аналитиков Idealista, после нескольких лет роста рынок жилья в Испании вступил в фазу умерения: продавцы становятся более гибкими, а покупатели — избирательнее. Особенно заметны корректировки на дорогих рынках, таких как Мадрид, Балеары и Баскония, тогда как в более доступных регионах динамика остаётся стабильной.
По словам представителя Idealista Франсиско Иньяреты, рынок жилья в Испании движется к более сбалансированному состоянию. «Коррекция идет постепенно, но устойчиво. Рост доли продавцов, готовых снижать цену, при сохранении средней скидки на уровне 6% говорит о том, что ожидания собственников становятся более реалистичными». Эти выводы подтверждают и независимые публикации: рынок вступил в фазу рационального торга после периода бурного роста.
Есть важный нюанс. На уровне провинций Мадрид лидирует по доле объявлений с дисконтом — 22%. За ним идут Сарагоса, Барселона и Валенсия — по 18%. В Малаге этот показатель — 15%. В Оренсе, Мелилье, Сеуте и Луге доля скидок не превышает 11%.
Тенденция к снижению цен на жилье в Испании становится все заметнее. Спрос остывает, предложение растет. Для покупателей это шанс торговаться и выбирать, для продавцов — сигнал, что завышенные ожидания больше не работают. Похожие процессы идут и в других сферах: как сообщалось ранее, даже крупные ритейлеры вынуждены быстро реагировать на перемены рынка.
Испанский рынок недвижимости всегда был инерционным: продавцы долго держат цену, надеясь на удачу. Но статистика последних месяцев показывает — время быстрых и легких сделок прошло. Скидки становятся нормой даже там, где спрос раньше был устойчивым. Покупатели все чаще диктуют условия. Для русскоязычных жителей Испании это значит: если вы собираетесь продавать или покупать жилье, смотрите на реальные цифры, а не на старые иллюзии. Рынок перешел к рациональному торгу. Выигрывает тот, кто быстрее подстраивается под новые правила.
