Архитектор Эду Сас жёстко предупреждает: покупка дешёвого дома в испанской провинции — это не шанс сэкономить, а риск остаться без денег и без ликвидного актива. За низкой ценой часто скрываются проблемы, о которых продавцы предпочитают молчать.
В Испании всё чаще появляются истории: люди вкладываются в дешёвое жильё где-нибудь в глубинке — и теряют всё до копейки. Архитектор Эду Сас говорит прямо: сделки в убывающих городах — это билет в один конец для вашего бюджета. Цены на квадратный метр выглядят заманчиво, но за ними прячется целый ворох проблем.
В ряде муниципалитетов внутренней Испании можно найти предложения жилья дешевле 180 евро за квадратный метр, а в Сауселье (Саламанка) средняя цена составляет всего 22 463 евро.
Особенно осторожно Сас советует относиться к домам в маленьких посёлках, где за 20–30 тысяч евро продают развалюхи без ремонта и коммуникаций. Часто у таких объектов даже нет официального разрешения на проживание. В итоге покупатель получает не дом, а головную боль: реконструкция легко вылезает за 150 тысяч евро. Вся эта арифметика быстро превращает «выгодную» покупку в дыру для денег. Аналитики профильных изданий подтверждают: дешёвые дома почти всегда требуют капитального ремонта, и итоговая сумма оказывается выше, чем если бы сразу купили что-то приличное в среднем городе.
Сас советует: считайте каждую копейку заранее и не ведитесь на иллюзию лёгкой выгоды. Даже если по стране цены росли, именно такие рынки первыми летят вниз при малейшем кризисе — и обратно не отскакивают. В некоторых деревнях, несмотря на отток жителей, цена за метр почему-то продолжала расти. По мнению архитектора, это пузырь, который вот-вот лопнет. Банк Испании 1 сентября 2026 года прямо сказал: жильё дорожает быстрее, чем растут реальные доходы семей.
Испанский рынок жилья в целом остаётся дорогим и напряжённым: во втором квартале 2026 года средняя цена жилья достигла 2 487 евро за квадратный метр, а число сделок снизилось до минимума за семь последних кварталов.
Вопросы к прозрачности сделок в Испании возникали и раньше — вспомнить хотя бы историю с квартирой для Исабель Диас Аюсо, когда власти Мадрида согласились раскрыть детали покупки (подробнее). Но в провинции всё сложнее: тут не только юридические тонкости, но и банальное отсутствие спроса.
В реальности покупка дешёвого дома в убывающем регионе — это не шанс урвать выгодную сделку, а почти гарантированный способ остаться с неликвидом и кучей расходов на ремонт. Испанские законы не спасут от падения цен или отсутствия покупателей, а демография только усугубляет ситуацию. Даже крупные города сейчас не справляются с проблемами рынка жилья, а попытки заработать на дешёвых объектах в депрессивных зонах — это игра в рулетку. Для большинства семей и инвесторов единственный разумный вариант — держаться подальше от таких сделок, где низкая цена оборачивается ловушкой.
