Наварра меняет правила распределения жилья: теперь квартиры для аренды будут разыгрываться по лотерее. Новая система должна снизить число отказов и сделать доступ к жилью более справедливым. Впервые участвовать смогут молодёжь, пенсионеры и семьи.
Власти Наварры запускают первый в регионе розыгрыш жилья для аренды среди населения. Уже 22 сентября, при участии нотариуса и в прямом эфире, будет распределено 97 квартир, большинство из которых расположены в пригородах Памплоны — самой востребованной зоне для аренды. Это первый практический шаг после изменения регионального закона, который поддержали PSN, EH Bildu, Geroa Bai и Contigo-Zurekin.
Ранее жильё распределялось только по уровню дохода, что приводило к систематическому исключению молодых людей, семей с одним родителем и граждан старше 60 лет. Теперь эти группы получили отдельные квоты. По словам главы департамента жилья Эльги Молины, цель реформы — обеспечить равные шансы для всех, кто соответствует минимальным требованиям по доходу: 5 000 евро в год для аренды, 19 000 — для покупки защищённого жилья и 24 000 — для приобретения недвижимости.
В новом порядке учтены и изменения в определении семей: теперь в одну ячейку включаются все совместно проживающие с общими детьми, даже если нет официального брака или зарегистрированного партнёрства. Квартиры будут распределяться между четырьмя группами: молодые до 35 лет, граждане старше 60, жители муниципалитета, где находится жильё, и остальные претенденты.
С 1 по 10 сентября желающие могут подать заявку через электронный реестр на сайте правительства Наварры, указав конкретные объекты: 21 квартира в Альсасуа, 70 — в Мутильве и 6 — в Ансоаине. Это нововведение должно сократить число отказов: раньше претенденты автоматически участвовали в розыгрыше по всему региону, что приводило к массовым отказам и блокировало доступ тем, кому жильё нужно срочно. Теперь за отказ от предложенной квартиры последует двухлетнее отстранение от участия в новых розыгрышах.
Около четверти всего арендного фонда Наварры составляют государственные или защищённые квартиры. В прошлом году регион ввёл ограничение цен на аренду в 21 муниципалитете с напряжённым рынком. По данным регистра договоров аренды на 14 августа, средняя стоимость аренды за год снизилась на 5,1%, а средний платёж за последний квартал составил 796 евро.
Вопросы распределения жилья и ограничения цен становятся всё более актуальными для испанских регионов. Например, в Андалусии власти недавно заблокировали крупный проект орошения из-за угрозы экосистемам, что также связано с регулированием доступа к ресурсам и недвижимости. Подробнее о подобных решениях можно узнать в материале о запрете агрофирмы в биокоридоре Альмерии.
Для справки: Наварра — один из немногих регионов Испании, где доля государственного жилья в аренде превышает средний показатель по стране. В последние годы спрос на доступное жильё стабильно растёт, особенно среди молодых семей и пожилых граждан. Введение лотереи может стать примером для других автономий, где проблема отказов и неравного доступа к жилью стоит особенно остро. По оценкам специалистов, подобные меры способны повысить прозрачность и снизить социальное напряжение на рынке аренды.
