Продажи жилья в Мадриде, Барселоне и Валенсии резко снизились из-за цен. В Мадриде, Барселоне и Валенсии продажи жилья упали на фоне высоких цен. Экономист Гонсало Бернардос отмечает, что средний класс не готов платить такие суммы. Новое строительство не покрывает спрос.
В крупнейших городах Испании — Мадриде, Барселоне и Валенсии — зафиксировано заметное снижение продаж жилья. По оценке экономиста Гонсало Бернардоса, спрос со стороны среднего класса оказался под давлением из-за высоких цен и ограниченного предложения. В результате, по его данным, в Мадриде продажи за год сократились на 15,4%, в Барселоне — на 10,8%, а в Валенсии — на 7,2%.
Бернардос подчеркивает, что эта тенденция не отражает ситуацию по всей стране, однако предупреждает: в 2026 году объем сделок с недвижимостью может снизиться примерно на 8%. Среди причин он называет не только внутренние факторы, но и влияние внешних событий, в частности экономические последствия войны против Ирана.
Несмотря на спад активности на рынке, ожидать снижения цен не приходится. Эксперт считает, что стоимость жилья продолжит расти, хотя и более умеренными темпами — около 5% в год. Главная причина — сохраняющийся разрыв между спросом и предложением: в 2026 году количество новых строящихся квартир не превысит 200 тысяч, что явно недостаточно для крупных городов.
Ситуация с доступностью жилья становится все более острой для среднего класса, который не готов мириться с нынешними расценками. Это подтверждает и опыт других сфер: ранее в Мадриде семьи пациентов с тяжелыми заболеваниями столкнулись с сокращением поддержки, что также вызвало общественный резонанс (подробнее о решениях властей в социальной сфере).
Для понимания масштабов: по данным Национального института статистики, в последние годы в Испании ежегодно продавалось около 600 тысяч объектов недвижимости, причем на Мадрид, Барселону и Валенсию приходилась значительная доля сделок. Рост цен на жилье в этих городах опережает средние показатели по стране, а доля новых квартир в общем объеме предложения остается низкой. В условиях ограниченного строительства и высокой стоимости недвижимости доступность жилья для большинства семей продолжает снижаться, что может повлиять на демографические и экономические процессы в ближайшие годы.
