В первом квартале 2026 года в Андалусии суды вынесли 616 решений о выселении. Впервые большинство потерявших жилье — арендаторы: их доля достигла 60%. Причина — массовые долги по аренде, а не по ипотеке.
В Андалусии за январь–март 2026 года суды приняли 616 решений о выселении. В шести случаях из десяти речь шла не о владельцах с просроченной ипотекой, а об арендаторах, которые не смогли платить за съемное жилье. Это не просто спад по сравнению с прошлым годом, когда выселений было на 45% больше. Теперь аренда — главный риск для тех, кто может остаться без крыши над головой.
В первом квартале 2026 года Андалусия заняла третье место в Испании по числу судебных выселений, уступив только Каталонии и Валенсии.
Официальная статистика Consejo General del Poder Judicial не делит выселения по типу объекта — квартира это или коммерческое помещение. Не уточняется и то, ушел ли человек добровольно или его выдворили силой. Даже с этими ограничениями видно: в Испании сместился профиль жилищного риска. Если раньше под угрозой были семьи с ипотекой, теперь чаще страдают арендаторы, которые не выдерживают роста цен и нестабильности доходов.
Изменения по регионам идут неравномерно. В Малаге число выселений упало на 72%, в Альмерии — на 65%, в Уэльве — на 63%. В Кордове и Гранаде ситуация обратная: здесь выселений стало больше — рост на 35% и 25% соответственно. Это единственные провинции Андалусии, где в 2026 году суды чаще выносят решения о выселении, чем год назад.
В первом квартале 2026 года по всей Испании было зафиксировано 4 005 выселений, из которых почти 65% связаны с неуплатой аренды. По данным ряда авторитетных испанских СМИ, в 2025 году по стране было 24 540 выселений, и уже тогда аренда доминировала над ипотекой как причина потери жилья.
Проблемы арендаторов в Испании не ограничиваются долгами. Как показывают предыдущие расследования, рынок аренды подвержен мошенничеству, а спрос на доступное жилье стабильно превышает предложение. Даже временные финансовые трудности могут привести к потере квартиры, а суды не делают различий между семьями и коммерческими арендаторами.
Судебная статистика — это только верхушка айсберга. Многие арендаторы уходят из жилья до решения суда, чтобы не платить лишнего и не портить кредитную историю. Но даже официальные цифры показывают: в Андалусии и по всей Испании аренда становится все более рискованной. Для русскоязычных жителей региона это значит: рассчитывать на долгую стабильность в съемной квартире опасно, а задержки с оплатой могут обернуться реальной угрозой выселения. Власти пока не предлагают системных решений, и арендаторы остаются самой уязвимой группой на рынке жилья.
