После восьми лет судов компания Urbagestión добилась выселения 87-летней Марикармен из квартиры в Мадриде. Власти и частные лица пытались договориться с собственниками, но все предложения были отвергнуты. Эта история показала, как реально работает рынок аренды и инвесторы в Испании.
В Мадриде завершилась громкая история: компания Urbagestión Desarrollo e Inversión после восьмилетних судов выселила пенсионерку Марикармен из квартиры на улице Сайнс-де-Баранда. Суд поставил точку в борьбе за жилье. На кону были не только права арендатора, но и принципы работы испанского рынка недвижимости.
Суд встал на сторону инвесторов
В день выселения у дома Марикармен собрались сотни человек, а полиция выставила оцепление для обеспечения порядка.
Ключевой момент: договор аренды изначально был оформлен на отца Марикармен еще в 1950-х. Потом его дважды переоформили по наследству. Закон разрешает только одну такую передачу, а вторая возможна лишь при инвалидности более 65%. У Марикармен инвалидность 50%. Поэтому суд решил, что право на проживание она потеряла. Верховный суд в марте 2026 года поддержал эту позицию собственника. Это и стало решающим для исхода дела.
Переговоры провалились
Попытки договориться мирно не сработали. Urbagestión отказалась обсуждать с Министерством жилищного строительства любые варианты — выкуп квартиры или компенсацию разницы в аренде. Министр Исабель Родригес Гарсия заявила: компания игнорировала все обращения и не захотела идти на диалог, несмотря на социальную значимость ситуации. Министерство официально просило мэрию Мадрида и руководство автономии вмешаться и остановить выселение 87-летней женщины, ссылаясь на ее уязвимость.
ООН также обращалась к испанским властям с просьбой приостановить выселение Марикармен, однако это не повлияло на исполнение решения суда. Случай стал символом кризиса доступного жилья в Мадриде, где стоимость аренды за последние годы выросла более чем в пять раз для отдельных объектов.
Финансы и стратегия Urbagestión
Согласно реестру, Urbagestión владеет активами на 356 388 евро. Годовой оборот за прошлый год — 586 450 евро. Чистая прибыль — всего 2 990 евро. Компания занимается инвестициями в недвижимость, анализом рынка и сопровождением сделок. В случае с Марикармен речь шла о покупке «с жильцом внутри». Это схема, когда инвестор берет объект по сниженной цене, а потом через суд добивается выселения и увеличивает доходность.
Собственники компании активно защищали свою репутацию. Они требовали не называть Urbagestión «фондом-стервятником» и подавали иски против профсоюза арендаторов за давление и массовые обращения. В одном из эпизодов компания получила более 1 500 писем с требованием остановить выселение.
Резкий рост аренды
После решения суда Urbagestión предложила Марикармен остаться в квартире, но на новых условиях. Аренда должна была вырасти с 440 до 1 600–1 650 евро в месяц. Эта сумма превышает ее пенсию (около 1 450 евро). Фактически жить там стало невозможно. В итоге пенсионерка вынуждена была покинуть квартиру, где прожила десятки лет.
Что это значит для арендаторов
История Марикармен показала, как в Испании работают механизмы смены собственника и прекращения старых договоров аренды. Закон позволяет инвесторам выселять даже пожилых жильцов, если формальные основания исчерпаны. Попытки властей вмешаться или предложить альтернативу часто не работают, если собственник не хочет идти на компромисс.
Ситуация вокруг Urbagestión показала: даже при широкой поддержке общества и вмешательстве министерства права арендаторов по старым договорам остаются уязвимыми. Для рынка недвижимости это сигнал: крупные игроки продолжают использовать легальные лазейки ради прибыли, а социальная функция жилья уходит на второй план. Пока цены на аренду и покупку жилья в Мадриде растут, такие истории становятся не исключением, а новой реальностью для испанских городов.
