Власти Страны Басков согласовали покупку 510 квартир в Бента-Берри примерно за 100 млн евро. Жильцы смогут остаться после окончания статуса VPO в ноябре 2028 года. Подписание соглашения ожидается к концу года.
Первые арендаторы въехали в эти дома в 1998 году, а статус VPO установили на 30 лет. Он истекает в ноябре 2028-го. 20 октября 2026 года правительство Страны Басков объявило о предварительном соглашении с Testa Residencial Socimi. Комплекс планируют приобрести, чтобы жильцы могли остаться в своих квартирах. Речь идёт примерно о 1 700 жителях.
В комплекс входят 510 квартир в Бента-Берри, одном из самых востребованных районов Сан-Себастьяна. Дома стоят на улицах Resurrección María de Azkue и Bertsolari Xalbador; ещё один адрес комплекса находится на площади José María Sert. Сделка с Testa Homes, связанной с инвестиционным фондом Blackstone, оценивается примерно в 100 млн евро. Она охватывает полное право застройки комплекса, а не отдельные квартиры; в сделку также входят гаражи и кладовые, включая около 80 дополнительных парковочных и складских помещений.
По данным Noticias de Gipuzkoa, правительство Страны Басков направит на покупку 69 млн евро. Оставшуюся часть покроет чрезвычайное бюджетное ассигнование, утверждённое Советом министров Испании. В публикациях также указывался вклад Министерства жилищного строительства Испании в размере 30 млн евро. Расчётная стоимость составляет около 135 тыс. евро на квартиру без учёта дополнительных помещений. Советник по вопросам жилья Денис Итсасо сообщил, что нынешняя аренда составляет от 600 до 1 000 евро в месяц. Он заявил, что квартиры приобретены «по цене жилья VPO, а не свободного рынка».
Покупка пока не завершена: стороны рассчитывают подписать окончательный договор к концу 2026 года. Итсасо назвал соглашение историческим и отметил, что переговоры шли очень сложно. Власти обязались сохранить для жильцов нынешние условия проживания. Если условия пересмотрят, Итсасо обещал оценить ситуацию позднее.
Юридическая особенность сделки в том, что земля уже принадлежит правительству Страны Басков, а Testa владеет правом застройки и использования участков до 2069 года. После покупки права на землю и здания перейдут в публичный контур. Соглашение предусматривает постоянное сохранение статуса защищённого жилья, а не временное продление режима VPO до очередной даты.
Для 510 семей это прежде всего гарантия, что окончание срока защиты не заставит их искать другое жильё. По словам Итсасо, в Сан-Себастьяне и его пригородах нет альтернативных арендных квартир для такого числа семей. Многие жильцы провели в этих домах около 30 лет, укоренились в районе и отдали детей в местные школы.
У комплекса было несколько владельцев. В 2016 году его приобрела Merlin Properties, обязавшись сохранить режим VPO. Позднее Testa Homes перешла к фонду Blackstone, который приобрёл её в 2018 году. Нынешняя операция охватывает весь комплекс и станет первой подобной сделкой в Испании.
Жители встретили новость с облегчением: одни сравнили её с выигрышем в лотерею, другие с иронией рассказывали, что обсуждали переезд в Сорию. Для них главное в этой операции возможность продолжать жить в привычном доме после 2028 года.
Итсасо отметил, что риск утраты доступного жилья касается и семей со средними доходами. Он назвал Доностию одной из наиболее напряжённых зон испанского рынка жилья. По его оценке, проблема заключалась прежде всего в отсутствии альтернативы для арендаторов; вероятность платить больше была лишь частью риска.
Пока правительство не ведёт других переговоров о покупке таких комплексов. Ведомство проверяет варианты приобретения защищённого жилья по праву преимущественной покупки и, по словам советника, использует этот механизм чаще, чем прежде. В Стране Басков ещё около 500 квартир рискуют утратить статус VPO. Разрыв доходов между районами страны отражён в данных о доходах домохозяйств; в Бента-Берри власти теперь пытаются сохранить доступное жильё для конкретных семей.
Мэр Сан-Себастьяна Хон Инсаусти поддержал соглашение и отметил, что муниципальные партии действовали сообща. Он признал, что не одобряет переговоры с инвестиционными фондами, однако назвал юридическую гарантию для жильцов главным результатом. В комплексе живут около 1 700 человек; договор рассчитывают подписать к концу года.
