В Каталонии ускоряют переговоры о запрете спекулятивных покупок жилья. В Каталонии обсуждают закон, ограничивающий спекулятивные покупки жилья. Comuns настаивают на ускорении переговоров. Синдикат инквилинас требует устранить лазейки и усилить защиту арендаторов.
В Каталонии усиливается давление на парламентские группы: партия Comuns требует ускорить принятие закона, который ограничит спекулятивные покупки жилья в регионах с напряжённым рынком. Законопроект, согласованный с правительством Каталонии ещё в феврале, до сих пор не получил окончательного одобрения и находится на стадии доработки с участием ERC, CUP и Синдиката инквилинас.
Координатор Comuns Кандела Лопес подчёркивает, что ситуация с жильём требует немедленных решений. По её словам, партия готова к компромиссам и уже обсуждает возможные изменения с представителями арендаторов. Основная идея — запретить крупным собственникам приобретать жильё в зонах с высоким спросом, если речь не идёт о личном проживании. Для частных лиц сохраняется возможность покупки, но с условием сдачи в долгосрочную аренду или использования как единственной второй резиденции.
Однако детали закона вызывают споры. Синдикат инквилинас настаивает на том, чтобы ограничения действовали одинаково во всех «напряжённых» муниципалитетах, а не зависели от решений местных властей. Организация также требует ввести дополнительные механизмы против так называемого flipping — быстрой перепродажи квартир с целью получения прибыли, а также усилить защиту арендаторов при покупке целых жилых блоков фондами или инвесторами. Среди предложений — автоматическое продление договоров аренды и запрет на резкое повышение цен или выселение жильцов.
Вопрос о том, кто будет контролировать исполнение закона, остаётся открытым. Изначально предполагалось, что ответственность ляжет на муниципалитеты, но это вызвало опасения у ERC и арендаторов из-за возможной нагрузки на местные администрации. Сейчас обсуждается вариант, при котором ограничения будут внедряться централизованно, чтобы избежать неравномерности и «дыр» в регулировании.
Синдикат инквилинас предупреждает: если закон останется с лазейками, он может не сработать на практике и вызвать разочарование среди арендаторов. Организация также призывает не затягивать процесс, отмечая, что жители Каталонии давно ждут реальных шагов по защите права на жильё.
По данным RUSSPAIN, аналогичные споры о распределении ответственности между региональными и местными властями уже возникали в Каталонии при обсуждении крупных инфраструктурных проектов — например, при планировании железнодорожной линии между Матаро и Вилановой (подробнее о конфликте вокруг линии orbital).
Ранее Comuns рассчитывали принять закон до августа, однако теперь сроки зависят от согласия всех парламентских фракций. Законопроект нацелен на сдерживание инвестиционного давления на рынок жилья, который в последние годы испытывает рекордную нагрузку из-за роста цен и дефицита доступных квартир. В Каталонии уже действует ряд мер по регулированию аренды, но власти и общественные организации считают их недостаточными для защиты интересов жителей.
Для справки: в Испании доля арендаторов среди населения превышает 24%, а в Барселоне и других крупных городах — ещё выше. В последние годы наблюдается рост числа инвесторов, скупавших целые дома для последующей перепродажи или сдачи в аренду. Это усилило социальное напряжение и стало одной из причин обсуждения новых ограничительных мер.
