В первом полугодии 2026 года россияне купили в Испании 956 объектов жилья, на 26,2% меньше год к году. Сделки иностранцев в целом тоже пошли на спад.
За первые шесть месяцев 2026 года иностранцы заключили в Испании 62 327 сделок со свободным жильём. По данным статистического центра Генерального совета нотариата Испании CIEN, это на 13% меньше, чем за тот же период 2025 года, когда зарегистрировали 71 625 сделок. Такое годовое снижение стало крупнейшим с первого полугодия 2020 года. Российские покупатели приобрели 956 объектов, на 26,2% меньше год к году. Для первого полугодия это минимум с 2020 года.
Доля иностранцев среди покупателей жилья тоже снизилась: с 19,2% в первом полугодии 2025 года до 18,3% в первом полугодии 2026-го. В первом полугодии 2024 года она составляла 20,3%, а в 2023 году в нотариальной статистике достигала 21,3%. Особенно заметно просели покупки нерезидентов: минус 18%, до 22 940 сделок. Это минимум с первого полугодия 2021 года.
Средняя цена квадратного метра жилья, купленного иностранцами, достигла €2 644. За год она выросла на 9,4%. Российские покупатели входили в группы, платившие за квадратный метр выше среднего показателя иностранцев. Это сравнение относится именно к цене метра. Опубликованные данные не показывают, что средняя стоимость всей недвижимости, купленной гражданами России, была выше общей средней цены.
Среди перечисленных национальных групп сильнее всего число сделок сократилось у россиян, на 26,2%. У покупателей из Китая падение составило 26,1%. Американцы совершили на 22% меньше сделок. Для покупателей из Болгарии снижение достигло 21,6%. В Бельгии оно составило 21,3%, в Великобритании 21%. Рост числа сделок за тот же период зафиксировали у покупателей из Венесуэлы. У покупателей из Колумбии продажи тоже выросли. На фоне общего снижения годовой рост отмечен только у этих двух групп.
Другую картину даёт статистика Реестра недвижимости Испании, опубликованная Idealista: с января по июнь 2026 года иностранцы совершили около 51 630 покупок, на 3,8% больше, чем годом ранее. На них пришлось 14,9% всех зарегистрированных сделок. Показатель отличается от нотариальных 62 327 сделок: реестр и нотариат учитывают операции на разных этапах и применяют разные методики. По данным реестра, россияне совершили немногим более 750 сделок.
Нотариальная статистика считает число сделок. Она не показывает стоимость всего рынка или динамику цен на испанское жильё. Эти показатели сами по себе не устанавливают причины сокращения покупок.
На рынке жилья цифры отражают лишь один аспект интереса к Испании. В отдельной публикации разбиралась реконструкция музея в Бильбао, тема культурной повестки, не связанная с подсчётом сделок с жильём.
На Балеарских островах продажи свободного жилья иностранцам за первое полугодие 2026 года снизились на 15,4% год к году.
