Почти 37 тысяч россиян владеют недвижимостью в Эстонии. В Египте на руках у граждан России около 30 тысяч объектов. В Турции и Таиланде спрос на жилье сохраняется, но собственники вынуждены искать способы защиты активов.
В Эстонии у россиян почти 37 тысяч квартир и домов. В Египте, по оценкам, на руках у граждан России около 30 тысяч объектов. Эти цифры показывают: российское присутствие на зарубежных рынках огромно. Но вместе с этим растут и вопросы — как управлять жильём и защитить его от рисков.
В Литве за 2022–2024 годы россияне совершили около 2 800 покупок недвижимости, а сейчас обсуждаются ограничения на сделки у стратегических объектов.
В Эстонии, как рассказывает президент агентства "Невский простор" Александр Гиновкер, если квартира простаивает, её обычно сдают через управляющие компании. В Египте, по словам руководителя отдела по работе с клиентами агентства "ИнХургада" Анастасии Болотовой, владельцы нанимают управляющих и тоже сдают жильё, чтобы не терять доход. Агентские оценки подтверждают: в Египте собственники часто передают квартиры в управление и сдают их, чтобы компенсировать расходы.
Безопасность — отдельная тема. После 2022 года многие российские собственники в Финляндии и странах Балтии искали способы защитить свои дома от захвата и вандализма. В финских районах озера Саймы, где традиционно отдыхали жители Санкт-Петербурга, дома почти не трогают. Охрана крупных "русских" посёлков часто работает на русском языке, но с эстонскими паспортами. Они следят за порядком и поддерживают объекты в хорошем состоянии. Риелторы отмечают: управляющие компании, охрана и местные смотрители помогают снизить риск вандализма, захвата или заселения посторонних.
В США федеральные органы предупреждают, что рынок коммерческой недвижимости может использоваться для сокрытия активов из-за непрозрачных структур владения, а конгрессмен Сэм Ликкардо призвал проверить российское владение проектом в Менло-Парке.
В Италии, Испании и Болгарии часть объектов оформляют на юридические лица. Некоторые владельцы отправляют родственников с видом на жительство, чтобы те контролировали недвижимость и вовремя платили налоги и коммуналку. Такой подход помогает снизить риски и сохранить активы в рабочем состоянии.
Вопросы управления и защиты зарубежной недвижимости становятся всё острее на фоне политических и экономических перемен. Эксперты говорят: российские собственники вынуждены подстраиваться под новые правила, искать надёжных управляющих и выстраивать отношения с местными властями и соседями. Опыт других стран показывает: интересы россиян часто сталкиваются с местными особенностями. Ранее сообщалось о встречах европейских и американских политиков, где обсуждали экономические вызовы и трансграничные интересы.
Для Испании это значит, что рынок аренды и продажи жилья зависит от внешних факторов. Вопросы легализации, налогообложения и контроля за иностранными собственниками становятся всё острее. Когда тысячи объектов принадлежат гражданам третьих стран, местные власти вынуждены балансировать между интересами рынка и прозрачностью сделок. Практика простая: чем сложнее международная обстановка, тем выше спрос на профессиональное управление и юридическую защиту активов. Для российских владельцев недвижимости за рубежом это не только вопрос дохода. Это стратегическая задача — сохранить собственность в условиях меняющихся правил и растущих рисков.
