Вена показала, как работает массовая аренда жилья без роста цен. Бывшая вице-мэр Вены рассказала, как город удерживает доступные цены на аренду. Вена стала примером для Европы: 75% жителей — арендаторы, а не собственники. Такой подход снижает социальное напряжение и поддерживает качество жизни.
Вена остается одним из немногих крупных городов Европы, где большинство жителей предпочитают арендовать жилье, а не покупать его. По словам бывшей вице-мэра столицы Австрии Марии Василаку, этот подход позволяет сохранять доступные цены и предотвращать социальное расслоение. Сейчас около 75% венцев живут в арендованных квартирах, и городская система считается одной из самых эффективных в мире.
Василаку, которая руководила вопросами городского развития, транспорта и климата с 2010 по 2019 год, отмечает: владение недвижимостью не является обязательным условием для достойной жизни. Вена десятилетиями инвестирует в муниципальное и кооперативное жилье, что позволяет удерживать цены на приемлемом уровне. По ее словам, даже смена власти в пользу правых партий вряд ли приведет к отказу от этой модели — она глубоко укоренилась в городской культуре.
Система строится на трех ключевых принципах: доступная земля, долгосрочные льготные кредиты на строительство и индивидуальные субсидии для арендаторов. Более 230 тысяч квартир принадлежат городу, еще 250 тысяч — кооперативам с ограниченной прибылью. В таких домах живет 62% населения. Для сравнения, в Испании и Италии доля собственников жилья превышает 70%, что создает дополнительные сложности для молодых семей и тех, кто не может позволить себе ипотеку.
Важная особенность венской модели — отсутствие жестких ограничений по доходу для арендаторов. Семья из четырех человек может зарабатывать до 115 тысяч евро в год и все равно претендовать на муниципальное жилье. Это позволяет избежать гетто и стигматизации: в одном доме могут жить как руководители, так и рядовые сотрудники. Василаку подчеркивает, что в Вене аренда — это не признак бедности, а часть нормальной жизни.
Вопрос о том, строить ли новые дома или использовать пустующее жилье, остается актуальным и для Испании, где, по данным INE, насчитывается около 3,8 млн пустых квартир. Василаку считает, что оптимальным решением может стать сочетание обоих подходов: реконструкция пустующих зданий и новое строительство. В Европе обсуждается введение налога на пустое жилье, а муниципалитеты могут создавать кооперативы для управления такими объектами. Подобные меры уже вызывают интерес в Валенсии, где власти активно инвестируют в модернизацию инфраструктуры — подробнее об этом можно узнать в материале о программе обновления школ и борьбе с жарой.
Вена выгодно отличается и по доле молодых людей, которые живут отдельно от родителей: этот показатель один из самых высоких в Европе. В Греции и Испании, напротив, многие вынуждены оставаться в родительском доме до 40 лет из-за высоких цен и ограниченного предложения. Василаку уверена, что постепенный переход к модели аренды и развитие кооперативного жилья могут снизить напряжение на рынке и дать больше свободы молодым семьям.
Для справки: венская система финансируется за счет небольшого налога на доходы (чуть более 1%), который поступает в федеральный бюджет и перераспределяется в пользу городских программ. Дополнительно используются возвратные кредиты и культурные особенности: большинство жителей не стремятся к собственности, что позволяет поддерживать стабильный и постоянно обновляющийся жилой фонд. Такой опыт становится все более актуальным для Испании на фоне роста цен и нехватки доступного жилья.
