В Испании даже приличный доход не гарантирует, что получится купить собственную квартиру. В некоторых регионах стартовый взнос превышает 129 тысяч евро, а разница в ценах между областями доходит почти до 383 тысяч. Как накопить на жильё и почему это становится всё сложнее — в нашем материале.
На Балеарских островах и в Мадриде тем, кто хочет купить квартиру, приходится копить больше 129 тысяч евро только на первый взнос за стандартные 90 квадратных метров. Это больше, чем годовой доход многих специалистов. Разрыв между регионами по ценам на жильё и зарплатам только растёт.
По данным INE, во втором квартале 2026 года средние цены на жильё в Испании выросли на 12,2% в годовом выражении, что значительно опережает рост зарплат за тот же период.
В регионах, где жильё дешевле — например, в Эстремадуре или Кастилии-Ла-Манче — семья может накопить нужную сумму за 4–5 лет, если откладывать 35% дохода. Но на Балеарах, в Мадриде и на Канарах даже при таком темпе уйдёт больше десяти лет. Для одиночек ситуация ещё сложнее: на Балеарах — 14,2 года, в Мадриде — 10,7, на Канарах — 10,1 года. И это если доход стабилен и не случается никаких форс-мажоров.
Директор по коммуникации iAhorro Лаура Мартинес говорит прямо: главная трудность — не выплата ипотеки, а сбор стартового капитала. «Самое тяжёлое — накопить нужную сумму», — подчёркивает она. Молодёжь и одиночки оказываются в самой уязвимой позиции: для них первый барьер почти непреодолим.
Согласно отраслевым и европейским публикациям, Испания входит в число стран ЕС, где покупка жилья стала одной из самых трудных: нагрузка на покупателей растёт быстрее, чем их доходы, а разница в зарплатах между регионами существенно меньше, чем разница в ценах на жильё.
Проблему усугубляют требования банков: нужна подтверждённая финансовая подушка и стабильный доход. Аренда тоже дорожает и становится менее доступной. Как отмечалось в предыдущем материале, даже чтобы справиться с климатическими и экономическими трудностями, испанцам приходится искать новые способы выживания.
В итоге, несмотря на разговоры о росте экономики и привлекательности рынка недвижимости, для большинства испанцев покупка квартиры — это долгий и часто недостижимый путь. Разрыв между регионами огромен, а государственная поддержка не поспевает за реальными запросами людей. Пока власти и банки не изменят подход к ипотеке и накоплениям, своё жильё для многих так и останется мечтой где-то на горизонте.
