Владельцам туристических квартир в Испании грозят штрафы до 600 000 евро. Владельцы квартир, сдающих жилье туристам без согласия соседей, рискуют получить огромные штрафы. Новые законы усилили права жителей и ужесточили контроль за краткосрочной арендой. Разбираемся, как теперь работает система и что важно знать собственникам.
В Испании владельцы квартир, решившие сдавать жилье туристам, сталкиваются с жесткими ограничениями и риском получить штраф до 600 000 евро. Причина — ужесточение законодательства и усиление позиций соседей, которые теперь могут не только ограничить, но и полностью запретить краткосрочную аренду в своем доме.
С апреля 2025 года, после изменений в Ley de Propiedad Horizontal, для открытия новой туристической квартиры требуется не только регистрация, но и явное согласие собрания собственников. Решение принимается большинством в три пятых — как по числу владельцев, так и по их долям в доме. Это означает, что даже если часть жильцов поддерживает идею, без поддержки большинства проект не пройдет.
Власти объясняют: туристические квартиры часто приводят к росту шума, увеличению нагрузки на лифты, подъезды и другие общие зоны. Поэтому закон разрешает соседям не только ограничивать количество таких объектов, но и увеличивать для них коммунальные платежи — правда, не более чем на 20% от обычной ставки.
Роль соседей и новые правила
Теперь соседи получили реальный инструмент влияния: если большинство против, открыть туристическую квартиру невозможно. Даже если у владельца есть все административные разрешения, без поддержки собрания собственников он рискует столкнуться с судебными исками и требованием прекратить деятельность.
В случае, если квартира уже работает как туристическая, но вызывает жалобы — например, из-за постоянного шума или нарушений порядка, — председатель дома обязан обратиться к владельцу с официальным требованием прекратить нарушения. Если ситуация не меняется, собрание может инициировать судебный процесс о принудительном прекращении деятельности. Суд вправе не только запретить аренду, но и временно лишить права пользоваться квартирой сроком до трех лет, а также назначить компенсацию соседям.
Особенности в регионах
В Галисии, по данным Observatorio da Vivenda, за год число туристических квартир сократилось на 22,6% и составило 15 236 объектов. Здесь для сдачи жилья в аренду требуется не только регистрация в Turismo de Galicia, но и согласие трех пятых соседей. Это правило действует даже после подачи всех документов — без поддержки собрания собственников открыть бизнес не получится.
Похожая ситуация складывается и в других регионах. Например, в Валенсии власти недавно ужесточили правила для владельцев недвижимости, что уже привело к новым штрафам — подробнее об этом можно узнать в материале о штрафах за кондиционеры на фасаде.
Что делать собственникам
Перед тем как сдавать квартиру туристам, важно не только оформить все документы, но и получить согласие собрания. Если соседи против, попытка обойти их решение может привести к крупным штрафам и судебным разбирательствам. В случае жалоб на шум или нарушения порядка, собственник обязан реагировать немедленно — иначе рискует потерять право сдавать жилье и получить дополнительные расходы.
В целом, новые правила делают рынок краткосрочной аренды более прозрачным, но и более сложным для владельцев. Теперь успех бизнеса зависит не только от спроса, но и от отношений с соседями и соблюдения всех формальностей.
