С октября 2026 года TU CASA выдаст до 50 000 евро без процентов на покупку первого жилья. Но вместе с деньгами покупатель получает пожизненный потолок цены перепродажи и целый ворох бюрократии.
В октябре 2026 года испанские власти открывают программу TU CASA. Государство готово дать до 50 000 евро беспроцентного кредита тем, кто впервые покупает жильё с ипотекой. На бумаге всё выглядит заманчиво, но за этим стоит не только поддержка, а и жёсткие ограничения для новых владельцев.
Официально подтверждено, что программа TU CASA не ограничена только молодыми людьми: воспользоваться беспроцентным займом смогут также семьи и другие граждане, приобретающие первое жильё.
Максимум 50 000 евро дадут только на жильё стоимостью до 250 000 евро. Если квартира дешевле, сумма кредита уменьшается пропорционально: при цене 180 000 евро можно рассчитывать на 36 000 евро. Для объектов дороже 250 000 евро TU CASA покроет не больше 20% стоимости, остальное придётся искать самому или брать в банке. Например, при покупке за 350 000 евро государство даст максимум 50 000 евро, банк — до 80% (280 000 евро), а разницу и все сопутствующие расходы покупатель оплачивает из своего кармана.
Беспроцентный кредит и сроки
Кредит TU CASA оформляют на срок до 10 лет. Первые выплаты стартуют только после окончания льготного периода по ипотеке, который может длиться до 30 лет. Процентная ставка — 0%, никаких комиссий. Для максимальной суммы это примерно 416 евро в месяц при равных платежах, для 36 000 евро — около 300 евро. Но точные условия и график выплат появятся только после публикации окончательных правил.
Согласно официальным материалам, линия финансирования TU CASA объёмом 10 млрд евро будет управляться Instituto de Crédito Oficial (ICO) и дополнять банковскую ипотеку. При этом лимит займа составляет до 20% стоимости жилья, а максимальный срок возврата — 10 лет с возможной отсрочкой до 30 лет, если ипотека выплачивается дольше. Параметры, такие как пожизненный лимит цены перепродажи и формула индексации, пока не подтверждены окончательным регламентом.
Лимит на перепродажу — навсегда
Потолок на цену перепродажи останется с квартирой навсегда. Даже после возврата кредита владелец не сможет продать жильё дороже, чем сумма покупки плюс накопленная инфляция и стоимость официально признанных улучшений. Например, если квартира куплена за 250 000 евро, а инфляция за несколько лет составила 10%, максимальная цена перепродажи — 275 000 евро. Любой рост рынка выше этого порога останется недоступен для владельца.
Государство страхует свои вложения, но превращает жильё в инструмент социальной политики. Для тех, кто рассчитывает на переезд или инвестиции, такой подход может влететь в копеечку.
Кто и как сможет получить кредит
Пока детали подачи заявок и отбора не раскрыты. Правительство пообещало утвердить конкретные критерии — доход, возраст, документы — отдельным решением Совета министров. До публикации этих правил нельзя ни подать заявку, ни точно рассчитать свои шансы. TU CASA не связана с региональными инициативами вроде кредитов Generalitat и не повторяет условия существующих гарантий ICO для банковских ипотек.
Потенциальным покупателям придётся внимательно следить за публикациями Министерства жилья и ICO, сравнивать банковские предложения и не ждать автоматического одобрения. Закон ещё должен пройти процедуру утверждения в Конгрессе, детали могут поменяться. Полный текст нормативного акта уже опубликован в BOE.
В испанской практике государственные жилищные программы всегда идут рука об руку с бюрократией и жёсткими условиями. TU CASA не стал исключением: за нулевой процент придётся заплатить ограничением свободы распоряжаться своим имуществом. Для семей это шанс войти на рынок. Для инвесторов и тех, кто надеется на рост цен, программа выглядит скорее ловушкой. Последние детали TU CASA зависят от финального регламента и решения Конгресса.
