Власти Испании неожиданно урезали лимиты на поддержку проектов социальной аренды. Вместо обещанных 4 млрд евро на строительство и реконструкцию выделят только 750 млн, а объем госгарантий упадет до 375 млн. Решение связано с пересмотром Плана восстановления и уже вызвало вопросы у застройщиков.
Вся система поддержки строительства и реконструкции социального жилья в Испании оказалась под угрозой. В опубликованных в BOE поправках лимиты финансирования сокращены почти в пять раз. Теперь на эти цели выделят не 4 000 млн евро, а только 750 млн. Государственные гарантии по кредитам урезаны с 2 000 до 375 млн евро.
18 сентября 2026 года государственный институт ICO предоставил кредит на 73 млн евро для крупнейшего проекта доступного жилья в Андалусии, доведя общий объем финансирования одного застройщика до 132,5 млн евро.
Финансирование через ICO теперь доступно только в 2025 году. Все 750 млн евро сконцентрированы на этот год. На 2024 и 2026 годы не предусмотрено ни одного евро. Комиссия за управление для самого ICO тоже сокращена: с 10 млн до 1,875 млн евро. Это дополнительно снижает стимулы для активного кредитования.
Государственные гарантии, которые должны были облегчить доступ к кредитам для застройщиков, теперь ограничены 375 млн евро. Комиссия за администрирование этих гарантий уменьшена с 31 до 6,9 млн евро. Условия передачи гарантии при смене владельца проекта стали чуть гибче: новый владелец сможет сохранить гарантию, если ICO одобрит сделку и будут все разрешения.
По данным официальных материалов правительства Испании, финансирование доступного жилья реализуется преимущественно через кредиты и гарантии для строительства и реконструкции, а не через прямые выплаты арендаторам. Параллельно в BOE опубликованы меры, по которым собственникам жилья могут компенсировать до 600 евро в месяц за передачу квартир в систему доступной аренды на срок не менее семи лет, а также выделяются отдельные средства на адаптацию жилья.
В опубликованных поправках нет списка исключенных проектов или точного числа квартир, которые не построят из-за сокращения лимитов. Застройщикам с заявками на финансирование придется индивидуально выяснять в ICO, попадают ли их проекты под новые ограничения. Оценить масштаб последствий получится только после анализа всех заявок и их статуса.
Для сравнения: в других сферах социальной политики Испания в последние годы тоже меняла правила. Например, как сообщалось ранее, доноры органов получили право на полный оплачиваемый больничный с первого дня. Это стало важным шагом для системы здравоохранения.
Сокращение финансирования социального жилья — не просто техническая корректировка бюджета. Это сигнал для всех участников рынка: государство не готово брать на себя прежние обязательства по поддержке доступной аренды. Спрос на недорогие квартиры стабильно превышает предложение, а цены продолжают расти. Такой шаг может еще сильнее обострить жилищную проблему. Испанская бюрократия снова показывает: даже самые амбициозные планы могут быть пересмотрены в любой момент, если меняется политическая или экономическая ситуация. Для обычных жителей это значит: ждать массового появления новых социальных квартир в ближайшие годы не стоит. Застройщикам придется искать другие источники финансирования или пересматривать свои проекты под новые условия.
