Заявление Alberto Núñez Feijóo о чеке за пиццу не описывает действующий порядок выселения, объясняет адвокат Pablo Feu. Чаще назвать предмет напрямую жильцах с договором, которым нечем платить аренду. Судебных дел об оккупации стало меньше.
В 2025 году в Испании открыли 7 110 судебных производств по делам об оккупации, на 16,9% меньше, чем годом ранее. На этом фоне Alberto Núñez Feijóo заявил, что чек за заказанную пиццу может на годы помешать выселению захватчика из чужого дома. Адвокат по жилищным вопросам Pablo Feu объясняет: для занятого чужого жилья такая схема юридически не работает. Лидер Народной партии высказал это утверждение в Севилье во время презентации жилищного плана PP.
Если назвать предмет напрямую месте постоянного проживания или второй резиденции, которую Конституционный суд рассматривает как продолжение первой, проникновение может квалифицироваться как незаконное проникновение в жилище. По словам Feu, в таком случае можно обратиться в полицию, и жильца быстро выведут. Статьи с 202-й по 204-ю Уголовного кодекса предусматривают за незаконное проникновение или пребывание в чужом жилище против воли его обитателя от шести месяцев до двух лет тюрьмы. В испанском праве различают allanamiento de morada, незаконное проникновение в жилище, и usurpación, обычно применяемую к занятию пустующего объекта. Инструкция Fiscalía General del Estado 1/2020 связывает квалификацию usurpación с отсутствием законного основания владения и допускает требование о предварительном выселении при достаточных признаках преступления.
Чек мог использоваться в другой ситуации: чтобы подтвердить, что пустующее жильё стало чьим-то домом. Тогда собственнику, по объяснению Feu, требуется судебный ордер, а разбирательство в перегруженных судах может занять годы. Но такой тип захвата встречается всё реже, поскольку свободных пустующих квартир стало меньше. Заказ еды и чек сами по себе не создают права на проживание и не подтверждают согласие владельца. Их могут учитывать лишь как косвенные обстоятельства, выясняя, когда человек занял помещение и какие признаки проживания были на тот момент.
С 2018 года действует процедура ускоренного выселения: если у жильца нет документа, подтверждающего право аренды, его можно выселить немедленно. Это осложнило прежние схемы с чеком за пиццу. По словам Feu, мошеннические группы стали прибегать к более сложным уловкам, включая поддельные договоры. Суды также рассматривали случаи, когда заказ еды использовали для создания видимости проживания: в решении № 340/2020 Провинциального суда Барселоны упоминалась онлайн-покупка пиццы, доставленной в занятый объект. Суд подтвердил штраф в размере трёх месяцев, а чек фигурировал в деле как часть попытки создать «фиктивный дом», а не как право на жильё.
Основная часть нынешних случаев, по словам адвоката, связана с уязвимыми арендаторами. У них есть договор, но они больше не могут платить или собственник отказался продлевать аренду. Такой человек остаётся в своём жилище, а не занимает чужой дом. Похожий жилищный контекст сопровождал и предложения Feijóo о налоговых стимулах за продление аренды. На слова лидера PP премьер-министр Pedro Sánchez ответил, что закон не действует по чекам за пиццу и что жилищную проблему нельзя решить «тонким тестом».
По данным El Periódico de España, около 0,16% случаев оккупации приходятся на незаконное проникновение в жилище. Такую оценку изданию дали источники в МВД. В 2022 году, последнем году с подробной разбивкой, таких дел было 96 из почти 9 000. Судебная статистика CGPJ показывает, что во втором квартале 2025 года в суды поступили 443 вербальных посессорных производства по фактам незаконного занятия жилья, на 9% меньше, чем за тот же период годом ранее. За этот квартал судебные органы Испании провели 4 474 выселения всех типов, на 35,7% меньше в годовом выражении. Эти цифры отделяют громкий политический тезис от наиболее распространённой проблемы: невозможности платить за аренду.
