В Стране Басков усиливают защиту доступного жилья на фоне роста цен. В Стране Басков сохраняют строгие правила для жилья с господдержкой. Власти опасаются, что без регулирования рынок аренды может выйти из-под контроля. В регионе уже действует система постоянной защиты VPO.
В Стране Басков власти усиливают контроль над рынком жилья, опасаясь, что без новых ограничений ситуация с арендой может стать критической. На фоне рекордного бюджета в 596 миллионов евро регион продолжает придерживаться политики постоянной защиты жилья с господдержкой (VPO), введённой более двадцати лет назад. Эта мера, по мнению бывшего директора по планированию департамента жилья Mario Yoldi, позволила сохранить стабильный фонд доступных квартир и предотвратить их массовую утрату для рынка.
Система постоянной квалификации VPO, утверждённая в 2003 году после широкой общественной дискуссии, стала одной из ключевых особенностей баскской модели. Несмотря на первоначальное сопротивление, решение было принято единогласно и позволило региону избежать потери социального жилья, с которой сталкивались другие автономии. Сейчас власти отмечают, что благодаря этому шагу удаётся поддерживать стабильный объём доступных квартир для семей с невысоким доходом.
Важной частью политики региона стал и так называемый субъективный жилищный минимум: семьи, соответствующие определённым критериям, получают право на прямое предоставление квартиры в аренду от государства. По последним данным, около 3 000 домохозяйств уже живут в таких квартирах, а ещё 40 000 получают финансовую поддержку для оплаты аренды на свободном рынке. Это позволяет частично компенсировать рост цен, который, по словам Mario Yoldi, становится всё менее оправданным и угрожает социальной стабильности.
Для вовлечения частного сектора власти предлагают владельцам пустующих квартир гарантии и экономические стимулы. Программа Alokaplus предусматривает государственное страхование от неуплаты и ущерба, что делает сдачу жилья более безопасной для небольших собственников. Такой подход помогает постепенно увеличивать предложение на рынке аренды, не прибегая к жёстким административным мерам.
Mario Yoldi подчёркивает, что без постоянного регулирования и открытого диалога с жителями рынок жилья может столкнуться с серьёзным кризисом. Он рекомендует регулярно пересматривать эффективность мер и не бояться внедрять новые решения, если старые перестают работать. В этом контексте опыт Страны Басков часто сравнивают с другими регионами, где подход к защите социального жилья был менее последовательным. Например, в Андалусии внимание к социальной поддержке проявляется и в других сферах — как это видно на примере инициатив по поддержке пожилых.
Для справки: в Испании жильё с господдержкой (VPO) — это квартиры, которые строятся или субсидируются государством и предназначены для семей с ограниченным доходом. В большинстве регионов такие квартиры через определённое время могут быть выведены на свободный рынок, но в Стране Басков действует принцип постоянной защиты. Это позволяет сохранять доступность жилья для уязвимых групп и снижать давление на рынок аренды. По оценке RUSSPAIN, подобные меры становятся всё более актуальными на фоне роста цен и сокращения предложения в крупных городах страны.
