В Мурсии Верховный суд отказал владельцам парковочных мест, требовавшим прохода через жилой подъезд. Решение связано с устройством конкретного здания и не устанавливает общего запрета для собственников гаражей.
В деле из Мурсии владельцы парковочных мест добивались доступа через подъезд жилого дома, но Верховный суд отклонил их жалобу. Решающее значение имело то, что документы здания предусматривали для гаража отдельный путь: через собственную дверь и рампу. Портал, лестницы и лифты относились к жилой части здания.
Собственники просили разрешить проход через портал. Они также требовали доступа к лестницам и лифтам и предлагали участвовать в расходах на содержание этих общих частей. Сообщество возражало: в escritura и документах здания для парковок был указан отдельный маршрут. Предложение владельцев оплачивать содержание общих элементов само по себе не меняло установленный документами порядок доступа.
Речь идёт о sentencia 548/2003 Tribunal Supremo от 29 мая 2003 года. Суд исходил из юридической и архитектурной организации именно этого здания, а также из предусмотренного для гаража маршрута. Решение не означает, что всем владельцам гаражей, которые не живут в доме, можно отказать в ключах: дело касалось конкретного объекта в Мурсии.
Статья 3 Ley de Propiedad Horizontal закрепляет различие между отдельным помещением и долей собственника в общих элементах здания. Но сама по себе такая доля не даёт автоматического права пользоваться любым входом, лестницей или лифтом: порядок доступа зависит от título constitutivo, escritura, уставов сообщества и конфигурации здания. Если ограничение мешает пользоваться парковкой, это может стать основанием для спора. Однако одна лишь ссылка на статью не даёт автоматического ответа о доступе через жилой подъезд. Право на использование общих установок и услуг может регулировать титул здания, а ограничения прав собственности следует толковать с учётом его содержания. Анализ в Anuario de Derecho Civil del BOE также подчёркивает значение этого документа.
Перед обращением к сообществу стоит проверить escritura на парковочное место и título constitutivo. Нужно изучить уставы, выяснить, какой пешеходный проход предусмотрен документами и как организован доступ к гаражу. Если отказ основан на решении сообщества, запросите у администратора его текст и мотивировку. В другом практическом материале о правилах распределения средств разбиралась ситуация с грантами в Garafía. В споре о гараже проверять нужно документы самого здания.
Позиция Верховного суда касается конкретного случая: владение парковочным местом само по себе не гарантировало владельцам проход через подъезд. Ответ определили содержание титула здания и предусмотренный для парковки маршрут.
