ERC предлагает новый налог на владельцев трех и более квартир в Испании. В Испании обсуждается введение прогрессивного налога на владельцев нескольких квартир. Инициатива направлена на борьбу с концентрацией недвижимости. Власти также рассматривают изменения в налогообложении аренды и туризма. Вопрос вызвал споры среди политиков и экспертов.
Инициатива ERC: новый налог для владельцев нескольких объектов
В ноябре 2025 года партия Esquerra Republicana (ERC) вынесла на рассмотрение Конгресса законопроект, предусматривающий введение прогрессивного налога для собственников, владеющих тремя и более жилыми объектами. Данная мера стала ответом на продолжающийся кризис на рынке жилья и усиливающуюся полемику между политическими силами по вопросам регулирования недвижимости. В условиях, когда коалиционные отношения между PSOE и другими парламентскими партиями остаются напряжёнными, инициатива ERC приобрела особую актуальность.
Структура налога и его цели
Согласно предложению, налог будет применяться к физическим и юридическим лицам, владеющим более чем двумя квартирами. Ставка налога будет увеличиваться по мере роста количества объектов: от 4% за третью квартиру, до 8% за пятую, а далее — с добавлением 5% за каждую последующую. Такой подход, по мнению авторов, должен препятствовать накоплению большого количества жилья в руках отдельных лиц или компаний и стимулировать сдачу квартир в долгосрочную аренду или их использование в качестве основного места жительства.
Изменения для инвестиционных фондов и аренды
Важной частью законопроекта стало предложение отменить налоговые льготы для Socimi — инвестиционных компаний, работающих на рынке недвижимости. По мнению представителей ERC, действующий режим налогообложения этих структур способствует превращению жилья в финансовый актив, а не в социальное благо. Кроме того, предлагается повысить ставку НДС до 21% для объектов, сдаваемых в краткосрочную аренду туристам. Аналогичные меры ранее обсуждались и другими партиями, включая PSOE.
Ужесточение налогообложения для крупных собственников
Законопроект также предусматривает увеличение минимальной ставки налога на недвижимость (IBI) для квартир, не используемых в качестве основного жилья и принадлежащих крупным собственникам. Муниципалитеты получат возможность самостоятельно определять размер повышения, чтобы ограничить распространение туристической аренды и поддержать стабильное проживание граждан. По мнению инициаторов, такие шаги позволят сделать рынок жилья более доступным и устойчивым.
Реакция политиков и перспективы обсуждения
Вопрос о регулировании рынка недвижимости вновь стал предметом ожесточённых дебатов в парламенте. Представители различных партий высказывают противоположные мнения относительно эффективности предложенных мер. Одни считают, что новые налоги помогут снизить спекуляцию и улучшить ситуацию с доступностью жилья, другие опасаются, что это приведёт к сокращению инвестиций и росту цен на аренду. В ближайшие недели законопроект будет детально рассмотрен в профильных комиссиях, после чего станет ясно, получит ли он поддержку большинства депутатов.
