В Саламанке суд отменил разрешение на работу туристических квартир, признав их коммерческим, а не жилым использованием. Решение основано на правилах городского планирования, а не на отменённой ранее муниципальной норме. Владельцы могут оспорить вердикт.
Верховный суд Кастилии и Леона поставил точку в споре между владельцами туристических квартир и городскими властями Саламанки. Теперь краткосрочная аренда официально считается коммерческим использованием, а не жилым. Это значит: сдавать такие квартиры в обычных жилых домах стало почти невозможно. Муниципалитет получил право ограничивать размещение туристических объектов, даже если отдельные местные нормы уже отменили.
С 1 декабря 2026 года в Испании вводится ставка НДС 10% на краткосрочную аренду туристических квартир, если срок размещения не превышает месяц и не предоставляются гостиничные услуги.
Главный аргумент суда: городской план (PGOU) запрещает размещать коммерческие объекты выше первого этажа в домах, где уже есть жильцы. Исключения — только для некоторых офисов и помещений на первых двух этажах. В этом деле спорная квартира находилась на втором этаже. Именно это и стало причиной отказа.
Суд отдельно отметил: даже если муниципальную норму о туристических апартаментах отменили в июне, требования городского плана, действующего с 2011 года, никто не отменял. Попытка владельца опереться на отмену одной нормы не сработала. Ограничения остались по другой правовой линии. Региональные СМИ пишут, что в 2026 году в Испании усилили контроль за краткосрочной и сезонной арендой. Теперь нужно доказывать временный характер договора, а налоговое давление на туристические квартиры стало жёстче.
По официальной информации правительства Испании, с сентября 2026 года автономные сообщества получили прямое указание закрывать нелегальные туристические квартиры, а контроль за этим сегментом был усилен на фоне дефицита доступного жилья и роста социальной напряжённости в городах с развитым туризмом.
Суд напомнил: регистрация жилья в туристическом реестре и уплата сборов не освобождают от необходимости соблюдать градостроительные ограничения. Закон Кастилии и Леона требует, чтобы туристические объекты соответствовали не только туристическим, но и городским правилам.
Этот прецедент важен для всех, кто планирует сдавать жильё на короткий срок. В Саламанке и похожих городах теперь нельзя рассчитывать только на регистрацию или оплату налогов. Всё решает статус объекта по городскому плану. В других регионах Испании действуют свои правила. Ситуация может отличаться, как видно из предыдущих решений по недвижимости и аренде.
Решение суда пока не окончательное. У владельца есть 30 дней на подачу кассационной жалобы, если все формальности будут соблюдены. Но уже сейчас ясно: муниципалитеты получили мощный инструмент для контроля рынка туристической аренды. Владельцам квартир придётся внимательно изучать не только туристические, но и градостроительные нормы. Эта история показывает: в Испании бюрократия и юридические детали могут полностью изменить правила игры для частных инвесторов и арендаторов. Кто заранее учитывает все правовые риски, тот выигрывает. Формальные разрешения без глубокого анализа местных правил больше не спасают.
