В Испании отменили голосование по установке лифта для пожилых жильцов. В Испании вступило в силу правило: если в доме есть жильцы старше 70 лет или люди с инвалидностью, установка лифта или пандуса больше не требует голосования. Новые детали — в материале.
В Испании вступило в силу ключевое изменение в правилах для многоквартирных домов: теперь, если в здании проживают люди старше 70 лет или жильцы с инвалидностью, любые работы по обеспечению доступности — от установки лифта до ликвидации ступеней — становятся обязательными и не требуют одобрения на общем собрании. Это положение закреплено в статье 10.1 «Ley de Propiedad Horizontal» и не допускает двусмысленных трактовок со стороны соседей или управляющих компаний.
Ранее любые работы, затрагивающие общие зоны — будь то замена покрытия в подъезде или монтаж подъемника, — должны были проходить через голосование с соблюдением кворума. Теперь же, если в доме есть хотя бы один пожилой или маломобильный житель, решение о таких работах принимается автоматически. Закон подчеркивает: речь идет не о косметических улучшениях, а о базовой безопасности и самостоятельности людей, которым сложно передвигаться без специальных приспособлений.
Что именно меняется
Список обязательных работ включает монтаж пандусов, лифтов, платформ, подъемников, а также устранение любых архитектурных барьеров, мешающих свободному передвижению по общим зонам. При этом инициатива может исходить как от самого жильца, так и от его законного представителя. Важно, что для начала работ не требуется ни обсуждения, ни голосования на собрании собственников — достаточно заявления и подтверждения возраста или инвалидности.
Однако закон устанавливает финансовый предел: если расходы на работы не превышают сумму, равную двенадцати обычным ежемесячным платежам по содержанию жилья для каждой квартиры, все затраты покрывает сама община. Если же стоимость превышает этот лимит, разницу может оплатить инициатор — тот самый пожилой или маломобильный сосед. При этом, если часть расходов компенсируется за счет государственных субсидий, община обязана выполнить работы вне зависимости от их итоговой стоимости.
Ограничения и нюансы
Несмотря на отмену голосования, закон не освобождает жильцов от необходимости уведомлять председателя или администратора дома о предстоящих работах. Важно заранее согласовать сроки, минимизировать неудобства для остальных и соблюдать чистоту в местах проведения ремонта. Законодатель подчеркивает: цель нормы — не дать кому-то действовать в обход интересов соседей, а устранить бюрократические препятствия для обеспечения базовой мобильности и безопасности.
Вопросы о том, как новые правила сочетаются с другими изменениями в жилищном законодательстве, остаются актуальными для многих регионов. Например, в Андалусии недавно обсуждались новые требования к голосованию по почте на выборах, что также влияет на организацию собраний собственников — подробнее об этом можно узнать в материале о росте заявок на дистанционное голосование.
Практические последствия
Теперь, если в доме проживает человек старше 70 лет, которому мешают несколько ступеней на входе, ждать очередного собрания не нужно — закон уже обязывает общину устранить препятствие. Это решение призвано упростить жизнь тысячам семей и снять напряжение вокруг вопроса доступности в жилых комплексах по всей стране.
