В Испании обсуждают способ передачи недвижимости детям без налога на наследство. Адвокат объяснил, как работает схема с дарением «нудой собственности» и пожизненным проживанием родителей. Власти предупреждают о налоговых рисках.
В Испании семьи нашли способ передавать квартиры детям, почти не сталкиваясь с налогом на наследство. Адвокат Пабло Роденас объяснил, как работает легальная схема с дарением «нудой собственности» и пожизненным проживанием родителей. Родители заранее оформляют дарение, но продолжают жить в квартире до конца жизни. После их смерти дети становятся полноправными владельцами. Дополнительных сборов нет.
Суть схемы
Стоимость узуфрукта и голой собственности в Испании рассчитывается по специальной формуле, где возраст родителей напрямую влияет на размер облагаемой налогом доли при дарении.
Финансовые детали
Полностью уйти от налогов не получится. При дарении «нудой собственности» придется заплатить налог на дарение. Его размер зависит от региона. Иногда добавляется муниципальная «плюсвалья» и налог на прирост капитала (IRPF). Если родители не живут в квартире, налоговая может начислить доход — 2% от кадастровой стоимости. Экономия на налоге на наследство возможна, но многое зависит от возраста родителей, стоимости жилья, семейной ситуации и региона. По данным юристов и налоговых консультантов, налог на дарение обычно считают только с части, которая соответствует nuda propiedad. Не со всей квартиры.
Роль регионов
Место жительства решает многое. В одних автономиях Испании налог на наследство минимальный или его нет вовсе. В других — сумма может стать серьезной проблемой. Адвокат советует заранее просчитать, где выгоднее оформлять передачу жилья. При дарении «нудой собственности» налог считают только с части стоимости квартиры. После смерти родителей новых сборов не возникает. Независимые обзоры отмечают: в ряде регионов для близких родственников налоговая нагрузка по наследству очень низкая из-за льгот. Но в других автономиях она остается высокой.
Ограничения и риски
В 2026 году несколько испанских регионов расширили налоговые льготы по наследству и дарению, что усилило разницу в налоговой нагрузке между автономиями и сделало выбор места регистрации сделки особенно важным.
Контекст и практика
Передача жилья и вопросы наследства в Испании часто вызывают споры между семьями и государством. Цены на недвижимость растут, налоговый контроль ужесточается. Схемы с «нудой собственностью» становятся все популярнее. Недавно сообщалось о протестах из-за проблем с доступным жильем. Тема актуальна для тысяч семей.
Что важно знать
Испанские законы разрешают делить право собственности на «нудую собственность» и «пожизненное пользование». Но каждая сделка требует точного расчета налоговых последствий. Иногда экономия оказывается минимальной, если учесть все обязательные сборы и возможные санкции. Практика показывает: попытки обойти налог на наследство через дарение требуют грамотного юридического сопровождения и учета региональных нюансов.
Контроль за операциями с недвижимостью ужесточается. Законы меняются часто. Массовое использование схемы с «нудой собственностью» может привести к новым ограничениям. Для испанских семей это сигнал: любые попытки обойти налог на наследство нужно тщательно просчитывать. Иначе экономия обернется лишними расходами и спорами с налоговой. Доступ к жилью становится сложнее. Такие схемы — не универсальное решение, а временная лазейка. Власти могут закрыть ее в любой момент.
