Банк Испании бьёт тревогу: к 2028 году стране может не хватать более миллиона квартир и домов. Новое строительство отстаёт, спрос растёт, а молодёжь и мигранты всё чаще не могут позволить себе жильё.
Испания стоит на пороге самого серьёзного дефицита жилья за последние десятилетия. По оценке Банка Испании, к 2028 году стране может не хватать свыше миллиона квартир и домов. Об этом заявила заместитель главы регулятора Сольедад Нуньес. Она предупредила: если ничего не менять, разрыв между спросом и предложением будет только расти.
По данным CaixaBank Research, ежегодный разрыв между количеством новых домохозяйств и разрешениями на строительство жилья в Испании составляет почти 100 тысяч единиц.
Раньше Банк Испании оценивал дефицит в 700–750 тысяч объектов. Теперь расчёты показывают: к 2028 году не будет хватать уже миллиона квартир и домов. Только за 2026–2028 годы разрыв может вырасти ещё на 300 тысяч, если не принять срочных мер и не запустить массовое строительство.
На экономическом саммите Forbes Economic Summit Сольедад Нуньес прямо сказала: нехватка доступного жилья — главный фактор роста цен. Всё больше людей вытесняются с рынка. По её словам, чтобы купить квартиру, семье приходится тратить всё больше усилий, а доходы не поспевают за ценами. С 1980 года реальные доходы испанских семей выросли в 1,8 раза, а цены на жильё — в 3,5 раза. Для сравнения: в еврозоне цены выросли только в 1,8 раза.
По оценке международной консалтинговой компании Savills, к концу 2027 года дефицит жилья в Испании может превысить 850 тысяч единиц, что подтверждает ускорение негативного тренда на рынке недвижимости.
Проблему усугубляют новые игроки на финансовом рынке. Необанки и альтернативные кредиторы активно собирают деньги, но не всегда вкладывают их в реальное строительство. Сольедад Нуньес напомнила: классические банки превращают сбережения в инвестиции, финансируют семьи и бизнес. Новые посредники часто работают вне контроля регуляторов. Часть кредитов поступает из-за пределов еврозоны и скапливается у крупных игроков. Это создаёт дополнительные риски для всей системы.
Банк Испании требует сделать новые финансовые каналы прозрачнее и не допустить, чтобы риски уходили из-под банковского надзора. По мнению регулятора, только так можно поддержать технологические проекты и вложения с реальной пользой для экономики.
Проблема доступности жилья уже давно перестала быть частной. Она влияет на экономику страны. Как ранее писал russpain.ru, банки и финтех-компании ищут новые способы привлечь молодёжь и инвесторов. Но без перемен на рынке недвижимости эти попытки не решают главную проблему.
Если нынешняя динамика сохранится, Испания встретит 2028 год с рекордным разрывом между спросом и предложением жилья. Без реформ и стимулов для массового строительства квартиры и дома станут ещё менее доступными для большинства семей. Рынок недвижимости превращается в арену политических споров и социальных конфликтов. Реальных решений пока нет. Для испанцев это означает дальнейший рост цен, снижение мобильности и усиление неравенства. Пока ни одна из сторон не предложила, как выйти из этого тупика.
