Бенавис совершил беспрецедентный скачок в рейтинге доходов — с 56-го на 2-е место по Испании. Средняя декларируемая доходность здесь теперь почти в три раза выше, чем по Малаге, и в пять раз больше, чем у беднейших соседей. Как элитная недвижимость и новые резиденты изменили карту богатства страны?
В прошлом году Бенавис был на 56-м месте по доходам среди городов Испании. Теперь он второй в стране. По данным Агентства по налогам, средний декларируемый доход здесь — 79 041 евро на человека. Это абсолютный рекорд для Андалусии. Впереди только Позуэло-де-Аларкон.
В официальной статистике Министерства финансов Испании Бенавис стал единственным муниципалитетом Малаги, вошедшим в топ-260 самых богатых городов страны в 2024 году.
Причина такого рывка — в составе жителей. Бенавис давно стал точкой притяжения для богатых иностранцев и испанцев, которые ищут здесь не просто дачу, а первую резиденцию. В городе сосредоточены элитные урбанизации: La Quinta, La Zagaleta, La Heredia, El Madroñal, Reserva de Alcuzcuz. Квадратный метр жилья в этих районах стоит до 9 000 евро, а иногда и до 20 000 евро. Спрос на такую недвижимость только растет. Европа и Ближний Восток лихорадит, а на Коста-дель-Соль вкладывают деньги в безопасность и комфорт.
В небольших городах статистика может резко меняться из-за появления новых налоговых резидентов. Достаточно нескольких крупных собственников — и средний доход взлетает. В Бенависе это произошло на глазах. Теперь он единственный представитель Малаги в топ-260 самых богатых муниципалитетов Испании.
По данным Министерства финансов Испании, средняя брутто-рента в Андалусии составляет около 27 497 евро, а в провинции Малага — 29 958 евро, что подчеркивает аномальный разрыв между Бенависом и остальными муниципалитетами региона. Второй по доходам город Андалусии, Тома́рес, имеет показатель 41 622 евро, а самый бедный — Гуадальортина — всего 14 514 евро.
В других регионах Испании разрыв между богатыми и бедными сохраняется не только по доходам, но и по занятости. Анализ russpain.ru показывал: даже рекордно низкая безработица не стирает пропасть между территориями.
Публикация налоговой статистики по городам с населением от 1 000 человек снова доказывает: богатство в Испании концентрируется в отдельных точках. Бенавис — яркий пример того, как элитная недвижимость и новые резиденты могут за год изменить экономическую карту региона.
Этот скачок усилил социальное расслоение. Встал вопрос: сможет ли Андалусия использовать приток капитала для развития инфраструктуры и рабочих мест? Или останется регионом контрастов, где роскошь соседствует с бедностью? Пока ясно одно. Налоговая политика и рынок недвижимости меняют Испанию. Статус города может измениться за один год.
